百城住宅均价涨幅连续12个月同比收窄 防范房价反弹

　　在各类调控政策作用下，全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。8月30日，易居房地产研究院发布的数据显示，7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米，环比增长1.2%，同比增长8.6%。

　　数据显示，当前房价继续抬头，相比6月12658元上涨了151元/平方米。当前100城房价已连续11个月超过12000元/平方米的均价水平，不断接近13000元/平方米。

　　同比来看，7月100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.6%，总体呈现持续收窄的态势。在2017年7月达到27.6%创下历史新高，随后持续收窄，目前已保持连续12个月的同比增幅收窄态势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。当然从近期部分城市房价反弹的情况看，要警惕下半年百城房价同比增幅反弹的风险。

　　从各线城市来看，7月100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为41965、13610和10586元/平方米。值得注意的是，一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后则总体处于下滑态势。

　　7月一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.3%和7.3%。严跃进分析指出，总体上看，三类城市同比增幅均有持续收窄的态势。而从幅度上看，二线城市的同比增幅最大，这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因。

　　从城市个数来看，7月受监测的100个城市中，房价环比上涨的城市数量为80个，相比6月的74个有所增加。1-7月房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74和80个，这说明房价上涨的城市数量整体上是在增加的。易居方面认为，下半年要警惕更多城市步入房价上涨的行列中。

　　整体来看，7月百城住宅均价同比增幅继续收窄，体现了政策效应。但从具体城市的数据看，上涨的城市数量是有所增加的。严跃进表示，这也说明虽然部分城市在降温，但部分非热点省会城市以及部分重点三四线城市房价依然在上涨，这是市场风险点之一。

　　“2018年第三季度房价反弹风险值得防范。尤其是部分三四线城市的市场和房价等方面都需要积极管控。”严跃进进一步认为，部分城市房价涨幅过大，往往会倒逼各类管控政策出台，此类管控或包括二套房贷政策收紧、限购、限售、售楼处督查等内容。