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长租公寓良性业态亟待构建

2018-11-06 09:14:41    经济参考报  参与评论()人

多位受访的业内人士表示,随着租购并举的制度逐步明晰,各类企业和机构争先抢占租赁市场,带来市场繁荣的同时也暴露出诸多问题,期待国家能够对这一朝阳产业加大扶持力度,尽快完善相关政策,为行业健康平稳发展扫清障碍,进而构建起科学、良性的行业生态,既要建章立制,也要放开搞活。

在发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展的背景下,长租公寓方兴未艾,仍需加大扶持力度,化解行业风险。

一是甲醛超标等室内环保问题不仅危害居住者健康,还成为分散式长租公寓的“杀手”,也是发展中不可回避的问题之一。

蛋壳公寓CEO高靖、天津万科副总经理赵彤等建议,应提升行业准入门槛,重点扶持做大做优几家行业龙头企业,在产业链各环节实现规模效应,提高整体供给品质,避免一哄而上。同时,政府应完善长租公寓相关设计规范,如针对公寓的规划设计、室内空气质量检测等问题进行规范指导,设立家居建材供应商采购“白名单”等。

二是集中式长租公寓盈利路径不明晰,影响行业可持续发展,部分企业主要看好政府未来对于租赁住房相关政策的预期。

一些业内人士坦言,长租公寓是住房租赁市场未来重要发展方向,但如果迟迟难以实现盈利,也会让企业陷入迷茫,甚至丧失信心。建议进一步加大鼓励发展集中式长租公寓的相关政策,明确企业未来盈利路径,继而实现行业良性循环。

三是长租公寓属微利行业,考验企业管理运营能力,容易出现公司经营不善租户利益受损的情况,需谨防在业务中过度使用金融产品。

有业内人士透露,部分企业存在操作不规范,过度使用金融杠杆的问题。租金贷渗透率在30%以下是较为健康的水平,而一些企业达到70%以上,高杠杆已透支未来。建议相关部门疏堵结合,一方面控制企业“租金贷”风险率,避免“爆雷”;另一方面积极为企业提供“装修贷”等金融产品支持。

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