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小米联合华润26.57亿拿地 雷军要成地产大亨了?

2018-11-07 09:05:08    中国经济网  参与评论()人

11月5日,小米集团联合华润置地,以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇的一块一级开发项目土地。

北京市规划和国土资源管理委员会官网信息显示,该地块总用地规模达4.7万平方米,总地上建筑规模为13.7万平方米,土地性质为F2公建混合住宅用地。

中原地产首席分析师张大伟表示,该地块F2公建混合住宅用地的性质,决定着其70%的面积将用于公建,仅30%的面积可用于住宅。

对于小米与华润置地联合拿下此宗地块的目的、后期该地块的具体用途及规划,小米有关方面在接受《国际金融报》记者采访时表示不予置评。

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  香饽饽还是烫手山芋

近日,中国人民银行发布的《中国金融稳定报告(2018)》对2017年以来中国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。数据显示,2017年,136家上市房企的平均资产负债率高达79.1%,同比上升1.9个百分点,其中有26家资产负债率超过85%。

房企自身资金压力较大,而该地块对房企的资金能力要求较高,这或许是华润联合小米共同拿地的原因之一。

该地块挂牌文件指出,该项目须符合北京市昌平区的产业发展方向,竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持,且自持年限不低于20年。

上海中原地产市场分析师卢文曦对《国际金融报》记者表示,公建面积越大,成本越高,这或是房企对该地块踌躇不前的原因。

公建比例和自持时长仅是该地块要求之一。

据了解,该项目以刚需为导向,居住建筑规模90平方米以下住房面积所占比重需达到70%,且该地块中商品住房销售均价不得超过54197元/平方米,最高销售单价不得超过56907元/平方米。

张大伟向记者表示,目前北京住宅土地溢价率较低,且有关个人购商住房及写字楼的调控政策从严,所以少有开发商拿商住地。

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