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绿城中国2018年净利润腰斩 创始人宋卫平持续减持下的隐忧(2)

绿城中国2018年净利润腰斩 创始人宋卫平持续减持下的隐忧(2)
2019-05-17 16:34:48 中国经济网

对于业绩下滑的症状,绿城中国表示,是因为集团2018年度出售附属公司而产生的净收益减少、年内集体的物业减值亏损拨备有所增加,以及人民币贬值而对集团若干外币借款计提未实现汇兑净亏损。

不过,这一解释似乎不具备太大说服力。根据财报,2018年年中时公司净利润还有23.35亿元,到2018年年末净利润已降到10.03亿元,半年内净亏损14.5亿元;此外,2018年公司净利率为3.94%,创近5年新低,净资产收益率3.7%,为近3年来的最低记录。

1800亿的目标充满挑战

尽管2018年业绩不佳,但绿城中国还是制定了未来三年高速增长的目标,2019年销售额争取为2000亿元,考核目标为1800亿元;2020年、2021年的争取目标分别为2500亿元、3000亿元。

绿城中国2018年净利润腰斩 创始人宋卫平持续减持下的隐忧

但从目前销售业绩完成情况来看,公司能否完成1800亿元的考核目标仍是未知数,2019年前4月,绿城中国销售金额仅383亿元,同比减少7.3%。照此计算,今年前四个月,其目标的完成度仅为21%。

《投资者网》研判财报发现,2019年公司销售额下滑的主因在于代建业务缩水,而这一业务曾是绿城中国追赶头部房企的重要利器,其毛利率一度达到60%。2017年年报显示,代建业务的规模已达到房地产开发规模的一半,在整体收入中的占比近42.13%。

但到了2018年,形势急转直下,代建业务在总销售额中的占比大幅下降到34%。2019年1-4月,其代建项目累计取得合同销售面积约95万平方米,合同销售金额约为115亿元,同比减少33.9%,代建业务在总销售额中占比下滑至30%。

这似乎又与代建项目品质下滑有关。2018年,绿城中国开发的物业多次陷入品质危机,业主维权声音不断。杭州绿城富春玫瑰园、青岛绿城郁金香岸、即墨中航绿城·理想城三个样本项目,甚至登上《中国房地产报》“315”期间发布的工程质量黑榜,外立面开裂、房屋渗水、墙体空鼓是上黑榜的主要问题。

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