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绿城中国2018年净利润腰斩 创始人宋卫平持续减持下的隐忧(3)

绿城中国2018年净利润腰斩 创始人宋卫平持续减持下的隐忧(3)
2019-05-17 16:34:48 中国经济网

代建业务显然已经不再能支撑业绩增长,绿城中国决定另辟蹊径,发力小镇业务。4月19日,绿城小镇集团与开元酒店集团签署合作协议,并宣布要打造“中国小镇第一品牌”。

不过,对于公司未来发展前景,业内多持怀疑态度。据Wind数据,绿城中国综合投资评级2019年3月起被下调至“卖出”。当月,CIMB投资银行发布研报给出“减持”评级,预测公司目标价为5.6港元;花旗集团则给出“卖出”评级,预测其目标价为6.22港元。

除基本面恶化外,债务问题也被机构纳入考虑范围。截至2018年年末,公司负债率已达78.51%,经营活动现金流量为负165.56亿元,相比2017年的负150.83亿元大幅降低,代表偿债水平的流动比率与速动比率分别为1.66与0.64,低于2和1的正常值。

土储是房企未来业绩的基础,目前看来,公司库存不具备太大优势。据克而瑞数据,截至2018年年末,绿城中国总土储建面为2238万平方米,在房地产企业中排行第36位。

在此背景下,公司考核目标如何实现,为何仍提出2019年2000亿元的争取目标?在谋求高速增长的同时,将采取哪些措施保证楼盘品质?2018年以来公司频频更换组织架构与高管层,对公司正常经营有怎样的影响?对于负债压力,后续会采取哪些措施加以缓解?近期《投资者网》致电绿城中国,并向证券事务代表冯征及公关负责人倪芳芳发去调研函,但对方都未做出任何回应。

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