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泰禾折戟华南:卖77亿资产仍存200亿缺口

泰禾折戟华南:卖77亿资产仍存200亿缺口
2019-05-21 15:10:52 21世纪经济报道

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泰禾折戟华南

本报记者张晓玲实习生林诗苑深圳、广州报道

类似2018年的华夏幸福,泰禾集团成了2019年资金链最紧张的开发商,年初至今,旗下多个项目陆续出售股权纾困。

近日,泰禾将旗下三个项目的股权转让给世茂房地产,总交易对价约为39.72亿元。其中包括广州、佛山的标杆项目。

这与2015-2017年泰禾高调进军华南形成鲜明对比。

作为开发商近年来扎堆的华南区域,泰禾也在几年前深度布局。然而,从高调到低迷,泰禾在华南的业务进展并不顺利。

泰禾在华南的失利,折射了其全国性激进扩张后的困境。财报显示,变卖77亿资产给世茂后,泰禾仍存在200亿以上的资金缺口。

华南折戟

根据公告,泰禾将旗下苏州淀山湖项目公司20%股权、广州增城项目公司51%股权、佛山泰禾院子项目公司30%股权转让给世茂房地产,总交易对价约为39.72亿元。

以当时购地的价格折算相应股权价值,苏州、广州、佛山项目分别对应4.36亿元、21.69亿元、11.16亿元,共计37.21亿元,泰禾算是保本出售了。

以上三个项目中有两个位于华南,其中,广州院子是泰禾的核心资产,在2017年以42.52亿元收购而来,拥有广州增城四个地块,总用地面积70.7万平方米,是泰禾多年来规模、体量最大的“院子”。

该项目于去年11月30日开工,本预计2020年12月30日竣工,但截至今年一季度末,广州院子项目总负债41.9亿元,净资产为-1.01亿元。

而佛山院子,是泰禾在2016年3月首次进入佛山时拍下的商住地块,彼时耗资37.2亿元,创下当时该区域楼面地价新高。该项目预计今年年底竣工,截至2019年一季度末,该项目净资产为-4355.98万元,负债181.9亿元。

这不是泰禾今年第一次转让资产。此前,泰禾已转让四个项目予世茂。

在短短的两个月内,泰禾已出让7个项目,接盘方均为世茂,累计回笼资金77.2亿元。

泰禾今日之“困境”,与当年进军华南之“高调”形成鲜明对比。

2015年12月25日,闽系房企泰禾首入华南,斥资57亿元将深圳宝安尖岗山片区两宗居住用地收入囊中。

其中,A122-0345地块楼面地价接近8万,成交溢价率高达177.61%。不仅刷新当时深圳单价地王纪录,也超过彼时北京拍出的7.5万元/平方米的单价地王,一跃成为全国单价地王。

2016年,泰禾的拿地策略从招拍挂转为“招拍挂+收并购”并举,继续在华南区域跑马圈地,先后进入佛山、东莞、珠海、惠州等。

据21世纪经济报道统计,泰禾以招拍挂拿下的地,溢价率均在70%以上。2016年3月,泰禾在佛山掷37.2亿元,溢价72%,拿下新城片区单价地王;12月,泰禾进驻惠州,以总价3.52亿元得惠东巽寮湾一宗地块,溢价率153.24%。

而以收并购拿下的地块,价格均高于市场价。2016年4月,泰禾以3.56亿元收购一宗商业地块,进入东莞;8月,以12亿元收购启航物流拿下保税区35号地块,进入珠海。

作为华南重镇,直到2017年7月,泰禾才布局广州,以42.52亿元收购广州增城增江街四宗地块,拟打造最大院子系产品;同年10月,以2.28亿收购七星岩旅游区商住地,进入肇庆;次年2月,以9亿元收购横栏10万平方米地块,正式进入中山。

至此泰禾用了仅三年时间,深度布局华南,项目12个,投资超130亿元;而在不到两年后,泰禾就选择了转让部分项目来纾困,可见压力之大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,类似泰禾所拿的高溢价土地,往往遭遇地方政府的限价时,项目的销售比较困难。本轮楼市调控的周期更长,此类企业准备是不足的。

业内人士表示,对于泰禾来说,确实要反思,过去投资节奏过快,在行业周期调整首先要防范各类风险。

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