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踏空者富力:净负债率飙升至210% 如何拆解危局?

踏空者富力:净负债率飙升至210% 如何拆解危局?
2019-08-09 15:29:34 21世纪经济报道

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踏空者富力:净负债率飙升至210%,如何拆解危局?

导读:从重仓商业地产,到深入三四线,再到收购万达酒店、投资新能源汽车,富力似乎一直在踏错市场和投资节奏;公司净负债率常年高企,经营性现金流也连续多年为负。

两年前,从王健林手中收购万达酒店,是富力地产的高光时刻,和万达、融创一起上了“头条”。

然而不久之后,这家公司就从高处跌落。近200亿的收购资金,成为公司流动性的难以承受之重。

7月26日,富力地产内部文件流出,下半年“原则上暂停拿地”,这距其宣布投资新能源汽车仅20天。截至目前,富力没有对“暂停拿地”的传闻进行回应。7月27日,公司又公开拿了两幅地。

截至今年一季度,公司净负债率继续上升至210%,现金短债比不到1,资金缺口超过百亿。

2018年以来,房地产行业的经营风险点状凸现,一些房企成为样本,如华夏幸福、泰禾集团、新城控股,富力是最新的一家。

“冰冻三尺,非一日之寒。”作为一家上市14年、“华南五虎”之首的老牌房企,富力如何走到今日的境地?又如何度过今年下半年的艰难时日?

踏空者富力:净负债率飙升至210% 如何拆解危局?

净负债率再次上升

“原则上不拿(地),不代表一块都不拿”,接近富力的人士说。根据富力内部文件,也提到“如遇优质土地,可单独呈报董事长审批”。

对一家销售超1400亿的房企而言,富力大幅减少拿地背后,是资金链的持续紧绷。4月20日,富力公布了一份未经审核的财报,让其资金状况清晰呈现。

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