从主流消费到细分人群 新兴购物中心催生“场景革命”

新华社上海12月29日电（记者郑钧天）临近年底，上海新一批购物中心密集开业，其中不乏包括龙湖、融创、华润等品牌房企的商业项目。记者调查发现，新入市的购物中心更注重提升体验式消费“软实力”，定位客群更加精准，更乐于塑造成为潮流“打卡”地标。

27日开业的“融创精彩天地—上海香溢”，打造了以菜场为核心，集餐饮、邻里中心等板块于一体的新零售品牌“万有集市”，使之囊括“菜市场+商业配套+社区活动中心”三大属性，覆盖周边居民区日常基础消费，构建了15分钟社区生活圈。

融创上海商置总经理顾明表示，该项目在非工作日开业当天录得91.4%招商签约率，吸引4.23万客流，实现超92.3万元的销售额。

引进196个知名品牌的龙湖上海闵行天街，20日开业时的招商率和品牌同步开业率高达99.5%。该项目旨在打造垂直智慧家庭港，为周边居民带来多场景的消费体验。

更加精准定位客群也是各大新兴购物中心的普遍做法。24日焕新开业的“华润时代广场”，定位于“高知高智女性客群”。

华润时代广场负责人表示，近两年，城市女性消费市场体量日趋庞大。“这一转变将对时尚零售产生重要的影响力，作为零售主要载体的商业项目必定要把握这一市场的无限增长潜力。”

戴德梁行华东区商业地产部主管魏建历认为，2019年商业零售业出现品牌开店步伐放缓的趋势，未来购物中心的竞争将日趋激烈。洞察消费趋势，从中深挖客群并精准定位、合理规划，才能不断提升商业品质。