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传统旺季却遇冷,不降价就解约,长租公寓再起风波

2020年07月04日 11:02 来源:新华网
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传统旺季北京租赁市场却遇冷

不降价就解约,长租公寓再起风波

“要么降价,要么解约。”端午小长假最后一天,业主王伟(化名)收到了自如管家的电话,要求他从7月开始自降房租。受到疫情影响,在6月这个传统旺季,北京租赁市场却罕见遇冷,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营方和业主之间,也陷入了一场谁该承担违约责任的争执之中。

被要求自降1900元月租

按照一年前签署的资产管理服务合同,王伟的房子委托给自如代管4年,从第二年起,每一年自如将按照3%的幅度给王伟涨租金。7月1日,正是第二年租期开始的日子,然而,6月27日,王伟却接到了自如管家的电话,要求其下调租金。

“管家告诉我,每月租金至少下调1900元,不同意就要解约。”王伟转述自如的方案,解约的话,自如将赔偿他2个月的房租约2.4万元,但同时,他得支付自如装修和家具的费用总计5万元,“换句话说,他们违约了,我还得倒贴3万元。”

在沟通中,管家反复表示受疫情影响,近期房子不好租,希望作为业主的他能共担风险。可当王伟提出可以在疫情结束前承担租金差价,但仍希望能按原来的合同继续履行时,对方却拒绝了他的提议,只说要么降价,要么解约。

被要求降价的长租公寓业主不止一位。业主邓女士两天前也收到了自如管家的电话,同样表示因为疫情影响租赁市场不景气,要求她把目前每月4400元的租金下调到3510元。“租金上涨的时候,业主的收益是没有变化的,现在亏损了,却要业主来分担,这不符合契约精神。”

租赁市场遇冷是外因

“长租公寓在2020年开了个坏头!”这是2020年2月,蛋壳公寓要求业主减免租金时,租房人对其的评价。然而,谁也没有想到,4个月后,自如也陷入了逼着房东降价的舆论漩涡。自如在给媒体的回应中称,目前所有业主都在按时打款,确有个别合约在和业主友好协商沟通优化,也是受疫情影响房屋空置、商区变更等因素,出现了收出倒挂的趋势。

从短期看,自如所言非虚。受疫情影响,6月北京租赁市场罕见遇冷。研究机构报告显示,6月前三周,北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%,较2019年6月同期下滑3.17%。同时,即使在需求明显回升的4月、5月,北京整体租金仍差于去年。其中4月份北京租赁住房平均租金为80.8元/平方米·月,环比下降1.1%,同比下降6%;5月份平均租金水平为84.33元/平方米·月,环比上涨4.2%,但同比仍下跌2.7%。

华菁证券研报也显示,疫情之下,民营长租公寓面临的资金压力较大,企业会以多种方式开源节流,包括对银行、房东等提出贷款延期、免租等要求,对租客进行涨租,对亏损的房源强制退房等。

“二房东”模式下的盲目扩张

“疫情只能算是导火索,长租公寓风波频频的背后,反映出长租公寓盲目扩张的模式是扭曲的、不可持续的。”中国房产经纪公义联合会主席胡景晖谈到,长租公寓是个回报周期较长的市场,目前主流的长租公寓运营方采取的都是“二房东”模式,即从个人或机构手中获取房源后再统一装修、出租。也因此,从业主手里收房到将房子出租之间的时间差,以及收房价格和出租价格之间的价格差,是这种模式下运营方获取利润的最主要来源。

“2018年,因为恶性竞争,许多长租公寓运营商以高出市场价30%到40%的价格囤房,再降价出租。之所以敢高进低出,是默认大城市的房租每年上涨5%到10%。可现实是,包括北上广在内的很多城市这两年的租赁市场是趋稳并略有下降。”胡景晖认为,长租公寓应该是个“慢”市场,可随着大量资本的无序进入,让其陷入了野蛮式增长,如果不改变盲目扩张的激进模式,市场一遇冷业主就被要求降价的情况还会出现。(记者赵莹莹)

(责任编辑:CF001)

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