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“海口版迪士尼”遇挫,持有方负债96亿急寻买家

2021年10月18日 08:26 来源:时代财经
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负债96亿,一个文化产业项目,目前更像是个地产项目。

2009年,为“传承长影文化品牌”,长影集团决定跨区域发展,在具有地理气候优势和国际旅游岛政策优势的海南,打造“超大型国家级国际化电影产业园区”“世界级电影娱乐王国”。

这一跨,步子很大。海口市秀英区6191亩土地被征至长影麾下。这个名为长影海南环球100的项目,占地面积几乎是长影集团旗下首个电影主题公园长影世纪城的13.8倍,堪称海口版的“迪士尼”。

不过,入琼12年后,长影集团却拟将这个中国文化产业“巨无霸”转手。近日,吉林长春产权交易中心发布股权转让信息,公开挂牌捆绑转让长影集团持有的长影(海南)置业有限公司51万元股权(占注册资本的51%)及长影集团投资有限公司持有的长影海南文化产业集团股份有限公司25500万元股份(占总股本的51%)。

问及转让原因,几位海口业内人士均对时代财经提到“资金问题”,而长影集团相关人士则称“不方便回应”。

开发不力,乐园票价“一降再降”

长影集团的到来受到海口乃至海南的高度重视,作为海南省文化产业一号工程,长影海南环球100被列入海南省“十二五”规划和国际旅游岛建设规划纲要,计划投资380亿元,预计建成后可拉动就业5万人以上,年拉动社会经济100亿元以上。

环球100还包括国际电影高峰论坛永久会址、三大电影主题公园、四大影视产业中心、五大影视名人工作室和六大国际影视研发制作基地等。项目相关负责人曾在接受采访时表示,该项目将改变海南“南热北冷”的旅游格局,实现全域旅游格局的改变。

按照规划,项目将分三期建设,一期规划占地3600亩,2014年底试营业;二期和三期将陆续于2015年和2016年建成。

不过,直到2015年11月,项目首期工程——长影环球100·奇幻乐园才正式开工,三年后的2018年12月31日试营业。奇幻乐园包括“丝路探险”“光影奇境”“魔幻谷”“梦幻童世界”等四大主题分区,2020年被批准为国家4A级旅游景区。

试营业当天,奇幻乐园入园人数达2.1万人次,但此后无论是乐园人气,还是游玩体验,都未达到预期。有网友在小红书上发文称,“非节假日去,啥都不用排队,一个项目可以重复玩几次,没人、任性。除了星际穿越,其他都比较一般,没有太好玩的项目。”

为了提高人气,长影海南环球100持续促销,最初定价330元/人,如今已下降到约180元/人。官方购票渠道显示,目前成人票为198元/人、儿童票148元/人、亲子票326元(1大1小)、家庭票499元(2大1小),优待票168元/人。另外,一名购票成人可携带一位免票人员,即1.2米(不含)以下孩童或70周岁(含)以上长者。

今年国庆期间,环球100更推出超值优惠,如400张99元限量畅玩票,399元两大一小畅玩票,720元四大一小畅玩票等,与目前大火、淡季单人票价就达四五百元的北京环球影城相比,逊色很多。

除了运营不达预期,项目开发也一再延迟。产权转让公告显示,项目已通过公开招拍挂获得土地约2518.61亩,后续待开发建设的其他项目用地约为1886.51亩,但目前政府尚未通过公开招拍挂程序出让上述土地使用权。

负债逾96亿,项目沦为地产开发

环球100的项目公司也负债累累。

长影(海南)置业成立于2014年3月,经营范围包括房地产(不动产)开发与销售、旅游资源开发与经营等。长影集团实缴出资65万元,占注册资本65%。长影海南文化产业集团则成立于2012年3月,经营范围包括电影主题公园的投资与管理、后电影产品开发、销售等。长影集团投资有限公司实缴出资32500万元,占注册资本65%。长影海南文化产业集团是“环球100”项目建设的主体之一。

而据转让公告披露,截至2021年1月31日,长影(海南)置业资产总计7.69亿元,负债合计8.76亿元,净利润为-269.11万元。同期,长影海南文化产业集团资产合计78.35亿元,负债合计80.3亿元,净利润-2772.93万元。据闻旅报道显示,挂牌捆绑转让的2家标的公司,合计负债高达96.13亿元,且均已资不抵债。

一位不愿具名的海南业内人士对时代财经分析称,运营不善的关键原因是:一是乐园投资大,但运营能力差,一直入不敷出、长期亏损;二是实际配套开发的地产板块,现金流规模没有大到可以反哺乐园的投资;三是受政策影响,后期地块的开发销售可能难以获取高额利润。

而这规模宏大的文化产业工程,给外人最深刻的印象是房地产和乐园项目,甚至被质疑靠乐园圈地、卖房。转让公告显示,目前已获取土地使用权的2518.61亩地,主要用于建设“环球100”主题公园(规划用地约1030.75亩)及配套商业(规划用地约677.17亩)和住宅(规划用地约810.69亩)。

住宅开发部分也曾转让项目股权。2017年,宝龙地产从拉萨德汇手中收购长影福达(海南)、长影椰海(海南)等10个房地产开发公司51%股权,总交易价约11.67亿元。目前,上述10个房地产开发公司股东均为宝龙地产和长影集团,分别持股51%、49%。

宝龙地产接盘后,开发了海口宝龙城,目前已开盘三期,均价为16000元/平方米。

(责任编辑:CF001)

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