9月52城二手房价下调，自2015年以来这还是头一回

9月份的房地产市场，一片萧瑟。

北京二手房由涨转跌，深圳二手房降幅再度扩大。52个城市二手房价格走跌，9月份的房地产市场，一片萧瑟。

2021年10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

9月份，70城房价环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。北京是一线城市中楼市相对较为平稳的城市，二手房价格却由8月份的环比上涨0.4％转为下降0.2％。而深圳则更为严峻，二手房价格连跌5个月，降幅进一步扩大。

数据显示，新房方面，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中北京表现最为“突出”，其前8个月均处于上涨态势，6月份更是达到最高涨幅0.9％，至9月北京环比却由上涨转为持平，已经止涨。同时广州也下降0.1%，与上月相同。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。四大一线城市无一幸免，均出现下降态势，北京、上海和广州由涨转跌，深圳降幅比8月扩大0.1个百分点至0.5％。

更为严峻的是，相较于8月份，9月有更多的城市加入到了下跌的行列，二手房市场降温最为明显。在新建商品住宅中，有36个城市房价下跌，而8月份，只有20个城市房价下跌。而二手房方面，有52个城市房价下跌，比8月份多了18个下跌的城市。

中原地产首席分析师张大伟对时代周报记者表示，这是2015年以来，二手房房价数据第一次出现52个城市下调的现象，全国楼市房价拐点已经明显出现。

国家统计局数据显示，2021年以来，北京一直保持着较为稳定的态势，在广州新房房价8月份由涨转跌、深圳二手房房价连跌4个月的同时，北京新房、二手房房价依然保持着上涨态势。

然而，9月份，北京二手房市场全面冰冻，新房止涨，二手房转跌。同时，中原地产研究中心统计数据显示，9月北京二手房成交量只有12575套，同比下降了27%，环比下降21%，创下连续18个月的市场最低点。

时代周报记者于9月进行走访调查时发现，北京市场迅速走冷，最重要的原因在于信贷收紧。彼时，某中介从业人员告诉时代周报记者，北京信贷额度紧张，批贷1个月，放贷3-4个月，拿到贷款基本需等到明年。二手房市场几乎全面停贷，新房市场虽然略好，但多数购房人仍然很难在年内拿到贷款。

中指研究院研究报告也称，当前房地产市场情绪的回落，在于今年以来调控政策持续加码，特别是信贷环境的收紧导致居民购房贷款放款时间延长，需求释放节奏放缓，市场预期转变。

信贷缩紧，购房人选择观望，市场情绪跌至冰点，此后，大规模的降价跑量在全国范围内上演。而为了稳定市场情绪，“限跌令”重出江湖。截至目前，全国已有超过10个城市出台“限跌令”，其根本目的在于防范大规模降价的风险，而这也是9月新房数据走跌的重要原因之一。

市场似乎一直没有向好的动力，监管层面注意到这一问题，央行开始释放利好消息。

9月底，央行针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，多次释放信贷维稳信号。

10月15日，央行召开第三季度金融统计数据新闻发布会，明确提出：指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。金融市场司司长邹澜在回答记者问时表示，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

贝壳研究院数据显示，10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套放贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

“10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。”诸葛找房数据研究中心认为，近日央行多次召开会议，对房地产市场多有提及，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这呈现出一定的政策微调迹象，释放出积极的市场信号，或将会对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。预计4季度住房信贷环境继续边际改善，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持，利于修复市场预期，减缓市场调整压力。

而中指研究院则认为，四季度全国房价涨幅或将进一步收窄，部分城市房价面临一定调整压力。四季度，重点22城第一批集中供地项目即将入市，市场竞争压力进一步提升，房企促销力度或继续加大，部分城市房价面临一定调整压力。从全国的角度上看，一二线城市商品房成交有望保持一定规模，而三四线城市市场调整压力大，成交规模缩量，整体房价或将结构性上涨，但涨幅将有所收窄。另外，今年以来地价延续同比上涨态势，对房价亦有一定支撑。