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三季度北京甲级写字楼需求复苏 租金环比小幅回调

2022年09月28日 16:02 来源:财联社
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财联社9月28日讯(记者李洁)三季度北京写字楼市场环比明显改善,但市场需求仍有待提升。

据高力国际研究报告显示,2022年第三季度,北京甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6400平方米,二季度净吸纳量则为-8.3万平方米。

“写字楼市场需求在缓慢恢复,预计四季度在途的大宗租赁交易将有效支撑市场持续回暖,四季度净吸纳量有望继续反弹。”高力国际华北区董事总经理严区海认为。

不过,北京甲级写字楼市场租金却出现小幅下滑。

2022年三季度,北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为336.8元/每平米,环比下降0.5%,相比去年同期下降1.3%。其中望京-酒仙桥子市场租金下降比例较大,环比下降2.8%,同比下降5.2%。

在供应方面,2022年三季度北京甲级写字楼市场无新项目入市,高力国际预计四季度将迎来3个新项目入市,分别位于亚奥子市场、中关村子市场和东城商务区子市场,总面积共计约16万平方米。

“未来一年内,甲级写字楼市场有近40万平方米的新项目入市,此外上地和北清路的产业园市场将迎来供应高峰,总体量或将超过100万平方米。”严区海表示。

根据上述报告,三季度北京乙级写字楼市场表现与二季度基本持平,净吸纳量为-6.1万平米,空置率为14.3%,净有效租金为227.9元每月每平米。

在产业园市场方面,三季度净吸纳量为-4.9万平方米,空置率为15.5%,净有效租金为128.3元每月每平米。

高力国际方面认为,无论是北京写字楼市场还是产业园市场,目前都受到互联网头部企业进行面积整合的影响,预计互联网头部企业面积整合,还将持续影响2023年的望京、中关村和上地办公楼市场。

截至2022年三季度,北京写字楼市场存量2201.2万平方米,其中超甲级写字楼存量为195.9万平方米,甲级写字楼存量为943.3万平方米,乙级写字楼存量为1062万平方米。

“北京办公楼市场已经进入3-5年的去化周期,需求侧强度将决定未来市场走势。多种因素的共同作用下,新周期下的办公楼市场已经出现了新的产业变化,互联网科技行业进入转型期,主力租户行业的需求调整将增加未来市场的不确定性。”严区海称。

(责任编辑:CF011)

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