黑石拟311亿港元私有化SOHO中国，溢价100%系对华最大投资

（文/观察者网吕栋）据路透社3月10日报道，两名消息人士透露，美国私募基金公司黑石集团正进行排他性谈判，计划斥资40亿美元（约合人民币277亿元）将SOHO中国（00410.HK）私有化。

报道评价称，这将是黑石迄今为止在中国市场的最大投资。此举也表明黑石对中国经济有信心。

受上述消息影响，港股上市的SOHO中国股价急速拉升，并在涨幅达37.58%时停牌直到收盘，停牌时股价为4.1港元/股。而这也是SOHO中国股价自2018年6月来的高点，目前其市值约213.2亿港元。

报道截图

SOHO中国10日股价走势

路透社的报道称，黑石在2月初便与SOHO中国展开排他性谈判。前者提出以每股6港元的价格将SOHO中国私有化，这一报价较SOHO中国1月平均股价3.03港元溢价近100%。

除此之外，黑石还将接管SOHO中国的债务。截至2019年6月底，其债务规模为326.8亿元人民币。上述消息人士称，具体私有化细节预计将在未来几周内敲定。

SOHO中国由潘石屹和其妻子张欣于1995年创立，二人持有SOHO中国63.93%股权。报道指出，与黑石达成协议后，两人打算保有小部分股份。

潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%股权2019年中报截图

值得一提的是，上述消息并不是黑石首次成为SOHO中国转让资产传闻中的主角。

2019年10月30日，有媒体报道称，SOHO中国考虑出售中国内地的办公楼资产，涉及出售的8个项目总价值500亿-600亿元，而传闻中的收购方便是黑石集团。当时有消息称，黑石将与新加坡国有控股的GIC组成买方团，收购SOHO中国在北京、上海的资产。

不过，SOHO中国当晚发布了一则澄清消息，否认了此次交易。但声明中称：“在投资物业组合的日常经营管理中，本集团会不时探讨集团所处主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会。”

另外，企查查信息显示，从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹累计注册了7家公司，且公司股东均为注册在境外的公司。针对有舆论认为这是为转移资产，SOHO中国今年1月表示不作回应。

值得注意的是，自从2014年以来，SOHO中国就已开始出售在中国的资产，截至2019年10月，累计出售资产套现约293.41亿元。而在SOHO中国陆续出售项目的5年间，其并未在境内再购入新项目。

2019年11月18日，在北京丽泽SOHO签约仪式上，潘石屹回应其转移资产跑路传言称：“千万不要相信谣言，我现在拿的护照是中华人民共和国的护照。老是说我跑了跑了，这都是谣言，跑不了的。”

企查查截图

2012年8月，SOHO中国宣布改变其业务模式，从“开发销售”转向“开发持有”，以通过租赁业务维持更加稳定的现金流，而不是依赖地产销售，但此举也导致其净利润出现下滑。财报显示，2019年上半年，SOHO中国营收8.89亿元，同比增长约11.8%；但净利润5.65亿元，同比下滑48.36%。

2019年中报显示，截至去年6月底，SOHO中国的投资房地产价值为87.8亿美元。

黑石集团创办于1985年，业务领域涉及私募股权基金、房地产基金、夹层基金等。截至2019年中报，黑石集团营业收入35.12亿美元，净利润16.94亿美元。2018年4月，黑石集团宣布，前SOHO中国总裁阎岩加入公司亚洲房地产部，并出任董事总经理一职。