济宁等多城首套房贷利率跌破“4” 其他城市会否跟进？

新京报贝壳财经记者近日了解到，目前已有多个城市的银行进一步下调了首套房贷利率。清远、济宁等城市的多家银行将房贷利率降至4%以下。其中，清远市多家银行将首套房贷利率下调至3.7%，是目前首套房贷利率最低的城市。

9月29日，人民银行、银保监会下发通知，决定阶段性实行差别化住房信贷政策，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

有业内人士表示，当前房贷利率下限已达2019年以来新低，但各地房贷利率仍有进一步下调空间。同时，随着“稳楼市”的政策“组合拳”不断落地，尤其是“保交楼”专项借款如果能够顺利下发，对促进这些城市房地产市场信心的改善帮助不小。

济宁、清远等多城降低首套房贷利率最低已降至3.7%

“10月5日刚下发的通知，首套房贷利率从4.1%下降到了3.95%。”工商银行济宁市某客户经理告诉新京报贝壳财经记者，这已经是他办理房贷以来最低的房贷利率了。不过该利率只是阶段性的房贷利率，仅执行到今年年底。

济宁市中国银行、济宁银行的相关信贷工作人员也表示，已从10月5日执行了最低3.95%的首套房贷政策。同时，该地区首套房首付比例为两成。

据市场统计，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合央行以阶段性下调房贷利率的条件，济宁即为其中之一。

在市场评估的23个城市以外，清远市的银行也将房贷利率进一步下调至4%以下。清远地区多个银行的工作人员告诉新京报贝壳财经记者，该地银行已经普遍执行了3.7%的首套房贷利率。按此计算，100万元房贷、贷款20年，执行3.7%利率后，购房者比4.1%时可节省利息约5万元。

“但3.7%的利率仅限于今年10月1日至12月31日之间执行，即在这一时期签约的商品房买卖合同才能享受该利率。”清远市某国有银行的工作人员补充道，按照通知，到明年利率将会调整回4.1%。

此外，另有部分城市亦持续调降了房贷利率。据新京报贝壳财经记者了解到，广东省阳江市的部分银行已经得到通知，将从10月9日起把首套房贷利率从4.4%调降至4.3%。

东方金诚研究发展部高级分析师冯琳表示，央行和银保监会将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR报价减20个基点，也就是较此前的规定下调了20个基点。此次允许部分城市自主决定在年底前阶段性维持、下调或取消当地首套房贷款利率下限，意味着银行可以与客户自主协商首套房贷利率而不受下限约束，有利于引导首套房贷利率下限在当前4.1％的水平上进一步下调，降低刚性住房需求的购房门槛。

多城仍然“按兵不动”后续会否跟进？

新京报记者10月8日以购房者身份咨询了其他22个城市银行时发现，目前包括天津、石家庄、昆明、泸州、温州等在内的多数城市的银行仍将首套房贷利率维持在4.1%的水平，暂未有所变动。不过，首套房均已执行两成首付比例。

“目前我行执行的还是4.1%的首套房贷利率。”天津地区某国有银行信贷人员告诉新京报贝壳财经记者，目前当地大部分银行均执行这一利率，在此前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下降15个基点之后，房贷利率就再未调整。

此前市场有传闻，广东省湛江市以及不在23城名单中的江门市、云浮市等城市将取消首套房利率下限。但相关地区的银行均向新京报贝壳财经记者表示，目前暂未收到相关通知，因此并未执行取消房贷利率下限的政策。据了解，目前这三个城市的房贷利率均为4.1%。

“23城是通过国家统计局公布的70大中城房价数据筛选出来的，这些城市的共同特点是近期房价持续下行，市场出现过冷迹象。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，具体执行要看地方政府对本地的房价认知，并不是最后执行的标准。但她预计，未来一段时间或将有更多的城市跟进。

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦预计，后续其他城市跟进的可能性和空间依然很大，这不仅局限于此前市场预估的23个城市，一些楼市销售不佳的小城市亦有可能进一步跟进。不过，当前市场反应相对平淡，因此银行亦需要考虑如何推进和落实相关政策。

黄金周楼市未明显升温，政策“组合拳”下四季度楼市能否企稳？

据机构统计数据显示，国庆小长假期间，楼市购房销售数据依然较为平淡，传统的“金九银十”已经成为过去。中原地产研究院统计数据显示，有基本完整网签数据的15个热点城市合计住宅成交48万平方米，与2021年同期相比下滑了35%。

“国庆节市场因为网签数据并非当下真实成交，实际数据滞后。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，从整体看，大部分城市成交量依然明显出现了同比下滑的现象，一二线城市市场继续维持相对低迷的表现。

张大伟指出，整体国庆期间楼市对于各种新政依然处于消化过程中，市场没有出现明显的升温现象。但随着各种宽松政策的出台和落地，市场整体将逐渐出现企稳的迹象，有望在年末逐渐出现单月同比持平的趋势。

值得注意的是，监管部门对房地产市场正进一步加大支持力度，打出了政策的“组合拳”。在“十一”假期前夕，中央连出三条重磅利好，除了阶段性实行差别化住房信贷政策以外，财政部于9月30日发文支持居民改善住房条件，居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠，央行随后还发布下调公积金贷款利率的通知。

“三条重磅利好连续输出，产生叠加效应，为房地产市场注入了信心，预计10月新房成交有上升空间。”王小嫱认为，9月以来，政策松绑持续发力。从成交数据上看，今年的金九楼市表现虽不突出，但成交好于预期，新房市场环比持续上升且涨幅扩大，同比降幅进一步收窄，市场继续企稳。目前的楼市处在底部恢复中，四季度首套房贷利率下降或将有助于提振市场信心，预计10月新房成交同比转正，四季度楼市有望打破颓势，成为今年楼市成交高峰期。

新京报贝壳财经记者姜樊王雨晨编辑岳彩周校对吴兴发