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去年地方卖地收入超6.5万亿元,创历史新高

2019-01-23 17:54:52    第一财经  参与评论()人

财政部23日发布数据显示,2018年全国土地出让收入65096亿元,同比增长25%,总额再度创下历史新高。

自2011年至2017年,全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元。

同样是财政部数据,2018年地方一般公共预算本级收入97905亿元,同比增长7%。简单计算,2018年土地出让收入约为同期地方一般公共预算的66.48%,而2017年的比例为56.9%。

据中原地产研究中心统计,2018年全年土地出让金超过千亿元的城市有11个,最高的杭州超过了2500亿元,另外,上海、郑州、重庆、苏州、北京、武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市也超过千亿元。

经第一财经记者计算,2018年10月份土地出让收入为5221亿元,11月份全国土地出让收入为5843亿元,12月份为11734亿元。其中,12月份突破万亿元大关。

中原地产首席分析师张大伟表示,2018年全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。此外,三四线城市土地市场也明显活跃,在2018年,大量的房企进入三四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。

考虑到财政部统计的土地出让收入为入库收入,比实际的地块成交时间一般要滞后几个月,所以财政部口径下的土地出让收入数据并不能实时反映土地市场走势。综合各种数据看,2018年的土地市场划出了一道抛物线,前高后低的趋势格外明显。

2018年上半年,三四线城市和部分热点二线城市房屋销售继续火热,开发商拿地热情高涨。下半年以来,受调控政策收紧影响,房地产销售逐渐放缓,土地市场也有所降温,流拍地块的增加是一个主要因素。

中原地产研究中心数据显示,2018年一二线城市合计住宅土地流标高达382宗,是最近6年来的最高纪录,同比上涨167%。

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