近七成业绩来源于广佛，时代中国终于开始突围

凭借孤注一掷般的重仓粤港澳大湾区，时代中国（01233.HK）离千亿又近了一步。2018年，时代中国合同销售额达605.95亿元，完成全年目标的110.2%。

在市场压力和企业自身发展需求下，时代中国早前定下千亿规模的目标，这也被视为这家中型房企跃升的关键一步，此后运营种种，均被视为向此靠近。

3月13日，时代中国举行2018年全年业绩发布会，董事会主席岑钊雄把2019年视作关键之年，给公司定下750亿元的销售任务。

总结时代中国的发展策略，2019年，公司将进一步走出粤港澳大湾区，把目光投往更多有潜力的城市；在确保核心业务快速发展，也积极拓展产业、商业、社区服务、家居家装、教育等新业务。走出舒适曲，这家原本扎根珠三角的房企挑战重重。

年报显示，2018年，时代中国录得收入为343.75亿元，同比增长48.7%。股东应占净利同比增长64.9%至为43.99亿。元公司四大业务板块，即物业发展、城市更新、物业租赁、物业管理，收 入占比分别为89.5%、8.1%、1.0%及1.4%。

收入增长的同时，时代中国的三费等支出，也出现颇高的增长。数据显示，由于物业销售上升，时代中国的销售成本同比增加42.6%，至237.54亿元；销售费为8.356亿元，同比增加34.1%；行政费用为11.119亿元同比增加51.8%；融资成本为6.672亿元，同比增加66.4%。

同期，时代中国的净负债率为62.6%，同比上升5.1个百分点。总计息负债为476.3亿元，其中一年内到期借款为73.11亿元。现金余额为274.26亿元，同比增加59.4%。

虽然去年时代中国的销售规模已经突破600亿，但放在全国版图上，这家多年来并不为外界所熟知，因其发展始终局限于广东一隅，绝大部分项目都位于粤港澳大湾区范围内，值得注意的是，销售明细显示，2018年，时代中国65.9%销售额由广州和佛山两个城市贡献。

查看时代中国的土地储备详情可知，时代中国集中于珠三角展开房地产开发业务，截止至2018年底，共拥有99个处于不同阶段的主要项目，其中96个分布在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海等珠三角城市，两个位于湖南长沙，一个位于四川成都，共有土储约1845万平方米，位于大湾区（含清远区域）的土储占比约93%。

据悉，长沙是时代在多年前在广东省外进入的唯一城市，而成都则是去年年底才新开拓的市场。

时代中国布局极其集中，重仓大湾区。但布局集中往往意味着风险集中，目前大湾区多个城市依然受到严厉的调控政策约束，不管是规模扩张需求还是分散风险，走出大湾区依然必要。

时代中国的布局方式难免受到质疑，3月13日业绩交流会上，时代中国被问到，千亿目标局限于大湾区，是否存在挑战。

对此，该公司管理层表示，“我们希望把大湾区变成储备银行、发动机一样支持我们去远征。我们慢慢把人员布局下来，把产品、服务、口碑做好，等这边力量充足，走出去就是顺理成章的事情。”

据悉，2019年，时代将更多开拓广东省外项目，成都、武汉、华东是未来要关注的地方，全年拿地预算是302亿元。

时代中国在年报中指出，展望2019年，中国经济仍将稳步增长，房地产行业政策将保持平稳，政府更注重因城施策，房企融资环境将有所改善，但进入行业的资金仍将受到约束，行业整体平稳，区域市场表现分化。

2018年，更名后的时代中国确立了成为世界500强企业的新愿景和城市发展服务商的新定位，也意味着更高的挑战到来。

尽管岑钊雄并不那么看好2019年市场，但还是把公司今年的合同销售目标定为750亿元。无论如何，“规模一定是我们考虑的，公司短期目标是成为千亿级企业。”