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太古地产不再从容,2018年营收利润双跌约两成

2019-03-15 14:08:01    第一财经  参与评论()人

一向稳健的太古似乎正远离舒适圈。3月14日,太古地产(01972.HK)发布2018年财报。年报显示,2018年太古地产收入147.19亿港元,同比下降21%;净利润286.66亿港元,同比下降16%。

其中,办公楼和零售物业的收入占大头,分别为63.8亿、52.1亿,占2018年总收入的43%和35%,而2017年办公楼和零售物业的收入是61.2亿、46.2亿,占总收入的33%和25%。物业买卖方面,2018年比2017年减少47.7亿。

过去数十年来,内地房地产、商业市场涌入一批港资房企。谨慎、保守的步调下,港资曾显示出一定的抗风险能力。但时移势迁,随着商业地产模式不断创新、互联网新生态发展,港资房企也逐渐跌出舒适圈。

作为一家拥有150年历史的公司,太古地产在内地步调缓慢。18年来,太古地产在内地仅持有6个商业项目,分布于北京、上海、广州、成都。其中,上海前滩太古里项目正在筹备中。

而在过去的2018年,太古地产开启快走节奏,大规模出售香港物业。从年报中亦可见,其出售投资物业收益获得12.76亿港元,相比于2017年的900万港元,暴增140倍。

太古地产行政总裁白德利于业绩发布会上表示,2018年是不平凡的一年,公司去年出售资产近300亿元,估计今年公司出售资产的规模不会大于去年,资产出售计划亦大致完成。

在这之外,太古在内地的租金收入却表现突出。年报显示,太古地产2018年租金收入总额为121.17亿港元,同比增长7.69%,2017年增幅为4.45%。而内地租金收入总额上升12%至25.67亿港元,主要由于续约租金上调及租用率改善。

目前,太古地产在内地物业组合总楼面面积为1410万平方尺。已落成物业占1290万平方尺,120万平方尺正在发展中。

纵然营收数据浮动,但太古在负债上有所好转。年报显示,太古地产负债总额为523.56亿港元,在负债率方面有所降低,于2018年12月31日的债务净额为299.05亿港元,净负债比率由2017年的13.6%下降至2018年的10.6%。

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