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楼市成交房价官方数据本周揭晓 市场虚火或引调控加码(2)

2019-04-15 17:38:02    第一财经  参与评论()人

58同城、安居客12日发布《2019年一季度楼市总结报告》显示,2019年一季度,一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成,北京成交面积同比上涨超1倍。多个热点城市持续加码人才政策,推升了西安、重庆、武汉、成都等新一线城市的找房热度。

在业界看来,一二线城市成交回暖的原因,主要是调控政策趋于稳定,加之信贷环境改善。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示,国内房地产市场发展与房地产调控政策及宏观经济环境息息相关。2019年调控政策整体目标以“稳房价、稳地价、稳预期”为主,并没有像前两年那样层层加码,再加上金融及信贷环境,一季度北京楼市呈现回暖态势。

销售数据的回暖,是否会进一步传导到房价上?这可能是外界更为关注的信息。

“成交量的提升并未很快传导至房价的波动,目前北京市场上一手住宅销售的主体仍以限价房及共有产权房为主,其价格已经封顶,难以实现反弹。 ”第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想称。

58安居客房产研究院首席分析师张波也表示,从基本面来看,一季度部分城市成交回暖,尤其是一线楼市二手房成交量的上涨更是带动了市场热度的提升。但2019年全国不会出现成交量价大涨格局,换言之整体市场并不具备“大阳春”的基础。

“首先,政策面上不允许,从国家2019年楼市调控的目标来看要保持‘三稳’,因此楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴,但交易热度大幅上升,尤其是房价快速上升一定会被控制。”张波说。

个别城市调控再度加码

从近年来走势看,房地产调控政策的松紧调节对楼市销售走势影响颇大。今年以来,地方房地产调控政策尺度不一,更多政策调整正在落实中央“一城一策”的要求,但总体上还是以“房住不炒”为根本基调。

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