华发股份2018年业绩飘红 销售金额冲破500亿净利增4成

4月15日晚，华发股份（600325.SZ）发布了2018年度报告，公司业绩与利润双线飘红。

报告显示，2018年，华发股份实现营业收入236.99亿元，同比增长18.80%；实现归属于上市公司股东净利润22.84亿元，同比增长41.88%。

这是个非常难得的增速。纵观全行业，因2016年开始的调控，导致2018年确认收入和利润减少，不少企业出现增速下滑。

然而，对比净利润的高速增长，华发股份2018年的合约销售金额增长更为惊人——实现签约销售金额582亿元，同比增长87.64%。这是华发的销售金额首次突破500亿元。

2018年，房地产市场调控政策持续深化，行业格局持续分化。

华发表示，面对复杂的行业背景，销售金额能在逆势中实现增长，主要得益于公司灵活的营销策略，推动促进销售、加快回款。据华发2018年报，公司积极应对市场变化，落实因城施策、一盘一策的销售策略，推动公司销售业绩再创历史新高。

分销售区域分布看，公司在保持珠海、上海、武汉等重点城市销售业绩稳步提升的前提下，南京等新进驻城市也取得了突破。华东区域销售金额226.78亿元，占销售总额比38.96%；珠海区域以124.40亿元的销售额紧随其后，占总销售金额比21.37%，继续领跑本地市场，进一步巩固“大本营”地位；华南区域（不含珠海，包括广州、中山、南宁）、华中区域销售额都超过90.22亿元成为次重点区域；北方区域、山东区域也取得了49.75亿元的历史最佳销售业绩。

另外，报告期内，华发的新开工面积为513.64万平方米，竣工178.57万平方米，他们将体现在未来两年内的报表和经营业绩中。

对于房地产企业来说，公司的资金管理能力一直是市场关注的焦点。稳健的财务状况是华发健康经营的保证，2018年公司核心财务数据亮眼，融资通畅。

年报显示，华发股份积极创新融资模式，优化融资结构，为公司整体经营和发展提供坚实的资金后盾。

除传统的银行借款、公司债等融资品种外，华发还在银行间市场交易商协会发行中票和永续中票，并通过交易所发行购房尾款资产支持计划，长租公寓类REITs、供应链ABS融资业务等创新产品业务均已获批，已搭建好多层次、复合型的融资架构，总体融资成本保持较低水平。

在经营业绩稳步提升的同时，公司注重股东回报。公司分红预案显示，2018年拟每10股派发现金红利1.5元，近三年分配现金红利占三年净利润的比率为38.48%。良好的经营业绩，是稳定分红的前提，连续稳定的现金分红也正是华发股份作为上市公司财务和经营状况健康稳定的信号。

土地储备是房企生存之本。近年来，华发在深耕珠海的基础上，以上海、广州、武汉等核心城市为依托，对周边卫星城市进行渗透，区域布局得到进一步优化。

2018年，华发通过公开竞购、合作开发等方式，成功取得20个新项目，区域布局已拓展至北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、南京、杭州、南宁、沈阳、青岛等全国近30个主要城市，形成了珠海、华南、华东、华中、北方、山东6大区域以及北京公司的“6+1”区域布局。

截至2018年末，华发拥有土地储备计容建筑面积750.04万平方米，在建面积1,004.23万平方米。新增土地储备分布于苏州、武汉、无锡、青岛和大连等多个城市，为公司发展提供稳健增长支撑。

风从海上来，弄潮正当时。粤港澳大湾区发展规划纲要的公布和横琴国际休闲旅游岛建设方案的批复，进一步点燃粤港澳特别是珠海融合发展的强大引擎。华发股份在粤港澳大湾区，尤其是珠海拥有众多稀缺土地资源，其表示会将自身发展积极融入大湾区规划建设中，接轨国家政策布局，把握珠海本土资源优势，成为大湾区战略的先行者和开拓者。