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武汉写字楼租赁需求有新变化 已有50余栋纳税“亿元楼”

2019-04-16 14:37:33    第一财经  参与评论()人

作为城市建筑中的典型代表,写字楼的发展反映着一座城市前进的轨迹。

武汉写字楼租赁需求有新变化 已有50余栋纳税“亿元楼”

CBRE世邦魏理仕16日发布的《2019年第一季度武汉房地产市场回顾与展望》报告显示,今年一季度,该市办公楼市场共有14.4万平方米的新增供应,全市总供应量达到453万平方米。

值得关注的是,武汉写字楼租赁需求出现新的变化:传统金融升级搬迁成为新亮点,TMT及房地产建筑行业需求持续活跃。其中,传统金融的租赁需求加速了建设大道区域的市场去化,TMT行业在光谷片区活跃度较高,而建筑设计类企业则更青睐汉口沿江商务区板块。

截至季末,武汉写字楼平均空置率水平环比上涨0.4个百分点,录得37.9%。租金单季降幅有所收窄,全市优质写字楼账面租金环比下降0.7%,录得95.9元每月每平方米。

世邦魏理仕华中区办公楼部主管骆娅向第一财经表示,展望未来六个月,由于部分预期交付项目将有所延迟,武汉优质写字楼市场供应量较预期将有所减少。全年将新增供应量69.9万平方米,净吸纳量预计为34.5万平方米,未来4年还有340万平方米新增供应量入市,到2020年空置率可能突破40%。

“武汉写字楼市场的发展轨迹像极了几年前的成都。”骆娅说,随着办公楼市场存量的逐年增加,传统金融企业趋于选择更高品质的楼宇办公。

而由于政策扶持与产业规模集聚效应,未来大健康产业与医疗行业会成为办公楼租赁需求的新兴主力。

“当前光谷生物城区域已发展成熟,未来还有硚口环同济医院的健康城入市,蔡甸及东西湖也有医疗器械等产业配套写字楼陆续入市。”骆娅认为,生物医药企业会把中后台放在光谷、东西湖等远城区,但销售、市场营销等职能部门则倾向于放在市中心核心区域。

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