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泛海控股的转型阵痛期

2019-04-18 09:35:26    第一财经  参与评论()人

4月16日晚间,泛海控股(000046)发布2018年财报,年内实现营收124.04亿元,同比下滑26.5%;归属于上市公司股东的净利润9.31亿元,同比下滑67.81%。

报告期内,公司毛利率为50.4%,较上年提高12.3个百分点,净利率为20.6%,较上年降低16.3个百分点。基本每股收益为0.18元,同比下滑67.81%。

对于业绩下滑原因,年报表示,受房地产行业调控政策影响,2018年公司房地产业务结算收入和净利润大幅降低。同时公司对存在减值迹象的部分资产计提了资产减值准备,因此业绩同比有所下降。

去地产化仍是主战略

从2014年起,泛海控股“去地产化”的战略便非常坚决。相较于其他房企浅尝辄止的转型,泛海的主业已由地产全面转向金融。从2018年营收占比看,房地产业务营业收入48.53亿元,占营业总收入的39.13%;金融板块营收约74亿元,占比近60%,其中,信托业务、证券业务、保险业务分别占比19.08%、12.08%、28.47%。

将时间轴拉长,房地产板块在总营收中占比一直持续降低。从2016年的75.17%、2017年的48.92%、降至2018年的39.13%。年初,泛海控股将旗下北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目3个地块,以148.87亿元的交易金额出让给融创,这被看作其深化转型的重要一步。

北京、上海项目整体出售后,泛海控股的房地产业务布局将聚焦于武汉中央 商务区项目。截至2018年年末,泛海控股未开发土地储备项目有武汉中央商务区项目、北京泛海国际居住区二期等8个项目,待开发土地面积为462.91万平方米。

纵然转型之心切,但泛海各业务板块去年营收均不理想。分行业看,泛海控股房地产、信托、证券、保险业务板块中,只有保险业营收同比增加9.81%,其余营业收入皆成下降趋势。房地产、信托、证券营收分别同比下降41.21%、28.46%、23.82%。证券行业收不抵支,毛利率为-12.70%。

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