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疯狂的小镇: 一个“特色小镇”的烂尾样本

2019-04-19 09:34:53    第一财经  参与评论()人

疯狂的小镇:  一个“特色小镇”的烂尾样本

61岁的姚龙没有想到自己担心的事真发生了——租用他农田开发的一个“小镇”突然就烂尾了。

姚龙所指的“小镇”是位于河南省孟津县朝阳镇姚凹村的“塞拉维·花海小镇”,是当下中国正在如火如荼建设的数千个“特色小镇”之一。它所在的朝阳镇位列住建部认定的第二批全国特色小镇目录。

有媒体评论认为,“塞拉维·花海小镇”的烂尾并非孤例,一些失去了特色的“特色小镇”,最终不过是打着“小镇”旗号、行“圈地”之实的另一个房地产项目的翻版。

随机而变的“特色小镇”

“塞拉维·花海小镇”位于连霍高速与洛吉快速通道交会处,总占地2300亩。在一些介绍中,它被称为“集双拼、独栋、花园洋房等多种产品类型为一体的高端低密地产项目,打造旅游、休闲、养老、地产为一体的法式典雅生活住区范例”。

该项目由洛阳塞拉维置业有限公司(下称“塞拉维置业”)、洛阳家祥文化旅游开发有限公司共同投资。工商资料显示,这两家公司的实际控制人均为黄继伟。

公开资料显示,在运作“塞拉维·花海小镇”项目之前,黄继伟并没有地产项目开发经验,也没有特色小镇的运营经验。

黄继伟2002年大学毕业后,曾创办洛阳伟诚商贸有限公司,为当地一些地产项目配送钢材,之后,又投资成立了一个年产值达9000万元的混凝土搅拌站。2013年,黄继伟成立塞拉维置业,先后拿下数千亩土地,开始运营“花海小镇”项目。

孟津县自然资源局网上土地挂牌出让公告显示,塞拉维置业拍得的三处位于姚凹村境内的土地共计200余亩,用途为“城镇住宅用地(居住兼容商业用地)”,成交价共计6228万元,均价为467元/㎡。孟津县自然资源局办公室主任张亚峰告诉第一财经1℃记者,塞拉维置业拍得的土地,不仅是上述所及三块,而是“五六块”,但他拒绝透露更多信息。

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