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港股地产股价飙涨,房企按捺不住配股抽水(4)

2019-04-24 09:36:46    第一财经  参与评论()人

融资的另一面,是公司在土地市场的积极动作。4月22日,时代中国以31亿摘佛山南海区里水镇洲村“勿什围”地段地块,占地面积6.76万平方米,折合楼面价1.53万元/平方米,溢价33.39%。

身处资金密集型行业,房地产企业对于资金的渴求从未停止,每家公司都会在各种融资渠道的窗口期积极筹集资金。今年以来,市场资金面相对宽松,让去年以来房地产融资紧绷的局面有所缓解,但资金面却看不到长期和大范围宽松的迹象。

国都证券研究报告指出,小型房企真实的融资价格仍然很高,未来随着债券融资更加市场化,房企发债成本可能会出现更加明显的分化现象。资金流动也偏向于大型品牌房企。

“尽管房企的融资难度和成本都有所好转,但并不是房地产行业的全年宽松,国家对于房企资金侧的监管仍不会放松,假如房地产出现过热苗头不排除会再次收紧。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为。

此外,中共中央政治局于4月19日召开会议,部署当前经济工作。其中针对房地产的表述为:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

“房住不炒”下,房企融资博弈将走向何方?国仕英告诉第一财经,中共中央政治局重申房住不炒,房企也要重视不要有过热的表现,近期部分城市有地王出现,后期相关部门有可能会对过热的房企采取新措施,调控将会略有收紧。但短期来看,房企融资将会保持现状稳定发展。

市场瞬息万变,在融资上稍作喘息的房企对于未来资本市场以及资金面的走势并没有十足的信心,因此,抓住时间窗口期积极融资,是当下大多数房企的共同选择。业内人士预计,如果香港资本市场上地产股价继续走高,房企的抽水行为或许还会持续。

以汇丰为代表的国际大行近期发布研究报告提示称,在内房股价强劲的背景下,部分投资者开始担心房企进行配售的风险,这些配售或会破坏股价上升的情况。

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