万科首季报营收利润增长，销售增速却落后于行业

2019年，是万科声称要巩固提升“基本盘”的一年。 相较多元化业务，在集团层面，万科以房地产开发业务为基本盘。

万科“基本盘”年一季度的业绩已经出炉，单从销售表现而言，并未出现想象中的进取。

报告显示，今年1-3月，万科实现营业收入483.7亿元，同比增长56.9%；实现归属于上市公司股东的净利润11.2亿元，同比增长25.2%。其中，由房地产业务贡献的营业收入为455.9亿元，同比增长64%。

相比结算确认的收入和净利润表现，万科当期的销售业绩并不乐观。

今年1-3月份，万科累计实现销售面积924.8万平方米，同比下降11.78%，累计合同销售金额1494.4亿元，同比下降3.12%。

2019年以来，各地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实一城一策、因城施策，全国商品房市场总体保持稳定。国家统计局数据显示，1-3月份，全国商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，商品房销售额27039亿元，增长5.6%。

数据对比明显，无论是合同销售金额还是销售面积，万科依然较大幅度落后于全行业平均水平。

万科季报中并未就合同销售增速下降作出解释，实际上，2018年全年，万科销售面积和金额同样落后于全行业。

即便如此，万科的销售规模依然超过预算。截至一季度末，万科合并报表范围内有4042.8万平方米已售资源未竣工结算，较2018年底增加332.6万平方米；合同金额为5863.5亿元，较2018年底增加556.4亿元。

万科表示，集团坚持理性投资，在价格合理的前提下根据发展需要适时补充项目资源。

一季度，万科新增加开发项目19个，总规划建筑面积598.5万平方米，权益规划建筑面积437.2万平方米。由于万科并未在季报中公布权益拿地额，而此前在每月自愿披露的拿地公告中，包含万科自持项目，因此未能准确计算万科的拿地力度。

据万科公告，截至一季度末，集团在建项目总建筑面积约9790.8 万平方米，权益建筑面积约5851.6万平方米，规划中项目总建筑面积约5536.0 万平方米，权益建筑面积约 3393.4万平方米。集团还参与了一批旧城改造项目，权益建筑面积约 347.7 万平方米。

同期，万科竣工面积222.8万平方米，同比增长44.2%，占全年竣工计划的7.2%。而新开工面积1019.4万平方米，同比下降9.8%，占全年开工计划的28.2%；

一般情况下，如果新开工面积大幅下降，说明房企对行情发展谨慎，不过当前万科新开工面积降幅不大，只能表明其开发投资速度略有放缓。

在巩固住宅开发优势之外，万科仍在发展物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假等业务。

万科表示，为更好的应对内外部环境的变化，报告期内，各事业集团、事业单元基于“收敛聚焦、巩固提升基本盘”的共识，继续开展“战略检讨、业务梳理、组织重建和事人匹配”等系列工作，以进一步明确聚焦主航道，提升和拓展经营管理能力。

资金方面，截至一季度末，万科的现金依旧充盈，手握货币资金1432.2亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和703.0亿元；有息负债占总资产的比例为16.1%，且有息负债中，71.8%为长期负债。