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ST海马甩卖400套房产背后,扭曲的楼市投机仍需纠偏(3)

ST海马甩卖400套房产背后,扭曲的楼市投机仍需纠偏(3)
2019-05-17 16:34:49 第一财经

然而随着“房住不炒”总基调的确立,一轮又一轮针对个人的限购政策出台,与此同时,企业炒房的死角也被关注到。

自2018年6月以来,全国已有多地开始收紧企业购房。2018年6月,西安、长沙、杭州三地相继出台政策,其中西安明确暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房;长沙暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让;杭州暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

同年7月,上海和深圳出台更严针对企业限购政策,规定购买商品住房企业必须同时符合设立年限已满5年;在上海累计缴纳税款金额已达100万元;企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件,并且将企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”;深圳规定暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳购买商品住房,停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续。

8月,江阴、南京和海南同时颁布针对企业限购政策,至此,企业买房被多个城市以不同条款限制,企业炒房现象在房地产市场较火爆的城市基本被遏制。

对此,中原地产首席分析师张大伟分析,利用企业购买住宅,除了少数公寓投资企业外,大部分都是短炒客,投机需求集中。而利用房产保壳的行为更是普遍,但是这种行为并不理性,会导致企业热衷炒房而忽视主业。

与此同时,上市公司坐作为国内企业的标杆,如果过分关注这种房产投资行为,那么对于资金避实就虚会带来示范作用,不利于实体经济发展,同时也不利于楼市健康理性发展。

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