报告：全国首套房贷利率连降半年渐近“谷底”

在半年连降之后，全国首套房贷款平均利率已经达到2018年以来的最低水平。

6月12日，根据融360大数据研究院发布的《中国房贷市场报告》显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较4月环比下降6BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8BP，目前均为2018年以来最低水平。本月有27家银行首套房贷款利率上涨，较4月增加了15家。

进入5月，全国的房贷利率仍然有所下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显：一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。

另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

分城市来看，5月北京首套房贷款平均利率为5.39%，二套房贷款平均利率为5.87%，均环比下调1BP；上海首套房贷款平均利率再下调至4.92%直逼贷款基准利率；广州首套房贷平均利率降至5.29%；深圳首套房贷平均利率为5.20% 连续四个月下降。

值得注意的是，被住建部点名的4个城市再度收紧预售证审批，供应量环比都出现下降。佛山、苏州、大连、南宁5月商品住宅新增供应面积环比分别下降44%、26%、65%、34%，另外，部分楼市过热的城市也在加大调控力度。

融360大数据研究院研究院李万赋认为，整体来看，这轮房贷利率下调已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。