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美国楼市怪象:大中型机构不断抛售,个人投资者却拼命接盘

美国楼市怪象:大中型机构不断抛售,个人投资者却拼命接盘
2019-06-24 09:37:59 第一财经

美国房地产数据公司CoreLogic的最新研究表明,美国投资者对于房地产的购买热度居高不下。2018年,投资者花在购买房屋上的资金创20年以来的新高。

不过值得注意的是,统计数据显示,这种增长的动力并非来自大型机构买家入场,而是受到大量中小型房产投资者的推动,其中不少投资者都是刚需房的买家,尤其在租金回报率相对较高的城市、地区,这类情况特别明显。

美国楼市怪象:大中型机构不断抛售,个人投资者却拼命接盘

小型投资者涌入房市

CoreLogic的研究显示,2018年美国投资者将11.3%的资金投入了房地产市场,这是该公司自1999年进行这项统计以来的最高纪录,不但高于2017年的11%,也高于上一个高峰期(2012~2014年)的10.3~10.9%,当时的美联储还坚守零利率,并在施行量化宽松(QE)的货币政策。

CoreLogic在报告中提到,持有100套以上房产的大型投资者对美国房市的投资热情在2013年时就达到了巅峰(投资占比约24%),但之后便一路下滑,截至去年底已不足17%;与之刚好相反的是,持有房产不超过10套的小型投资者自2013年起开始逐年加大了对房地产的投入,到2018年末时的投资占比已从2013年的48%上升到近62%。

而持有10~100套房产的中型投资者,其情况与大型投资者类似,当前在房地产上的投资占比为22.7%,较2009~2011年期间的近30%大幅下降。

此外,2018年投资者在刚需房上的投入比例高达20.3%,远高于对中、高端房产的投资(分别为7.8%、6.3%)。

如果结合去年全球金融投资环境来看,小型投资者在房地产上加码的做法可谓是“歪打正着”。据德意志银行统计,若以美元计价,包括股票、债券、信贷、商品在内的70多个资产类别,其中九成在2018年的回报率为负,是自1901年有统计以来最糟表现。

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