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上半年40城楼市成交微降,一线反弹三四线降温(2)

上半年40城楼市成交微降,一线反弹三四线降温(2)
2019-07-05 09:52:40 第一财经

成交面积同比下跌的城市也有20个,其中跌幅前5位的城市分别为汕头、金华、扬州、舟山和惠州,跌幅分别为46.6%、36.5%、36.4%、35.1%和31.6%。这五个城市均是三四线城市,充分反映了三四线城市经过去年的火热行情后,市场已经明显降温。

楼市成交的分化也传导到土地市场上,上半年杭州、武汉、苏州、合肥、南京、天津等热点城市的土地市场都十分亮眼。

例如,7月3日,南京下半年的首场土拍顺利举行。7幅地分别位于南部新城(1幅)、燕子矶新城(1幅)、城中玄武区(1幅)、紫东地区(1幅)以及江浦三桥(3幅),全部成交,总价240.3亿元。

其中,南部新城G32地块经过129轮报价,被金茂地产以51.5亿元竞得,楼面地价达到了29705元/平方米。城北燕子矶G37地块,起拍价31.5亿元,出让面积7万多平方米。经过59轮竞价,被华侨城以37.3亿元拿下,溢价率18.41%,楼面价17539元/平方米。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,最近三四线城市依然相对低迷,这种情况下,房地产企业把更多资金投入到一二线城市,这也是一二线土地市场升温的主要原因。另一方面,随着户籍制度改革力度的加大和都市圈建设,二线城市将成为未来落户的重点。因此,这些城市也必然是开发商投资的重点。

张大伟说,虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。

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