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龙湖力保规模扩军备战

龙湖力保规模扩军备战
2019-07-18 17:49:39 第一财经

16日早间,龙湖(00960.HK)发布公告称,将于18日及19日向合格投资者发行2019年住房租赁专项公司债券(第一期),规模不超过20亿元,分为两个品种,票面利率分别是3.5%-4.5%和4.2%-5.2%。

龙湖在今年鲜见发债,从1月至今,包含此次租赁专项债券,龙湖一共发债2次,这不仅在整个行业处于少数,在排名前10的龙头房企中也较为罕见。

从融资角度来看,龙湖凭借较低的负债比率和融资成本而优势突出,这为其新一轮扩张提供了保障。

龙湖管理层曾在2018年业绩会上表示,预期2019年销售额为2200亿元,这个数字相比于2018年的2006亿元,增长幅度仅为9.7%,这被业内看做是过于保守的预期。

然而从今年上半年的拿地情况来看,龙湖却没有保守的姿态,一直在加速抢跑。据克尔瑞数据统计,截至2019年6月30日,龙湖上半年共花费595.4亿元用在购地上,排名第6位;同时根据龙湖公告,其上半年销售额1056.2亿元,按照克尔瑞排行榜,其销售额排名为第10位。从数据可看出,龙湖拿地金额已经超过销售金额的一半,占比56%。

不畏调控密集夺地

龙湖的融资次数屈指可数,1月至今,龙湖共融资两次,除了这一次的租赁专项债之外,龙湖还在2月18日发布公告成,将发行2019年第一期公司债券,发行规模22亿元,最高利率4.7%。

如此少见的发债规模,从一个侧面体现出龙湖稳健的财务态度,以及融资方面的优势。根据2018年报,龙湖当年融资平均成本只有4.5%,净负债率维持在54.6%较低水平。

这或许就是龙湖在土地市场攻城略地的底气。

龙湖在上半年迅猛拿地的姿态持续到了最后一日。6月28日,上半年的最后一个交易日,武汉迎来一日10宗地的火热土拍,在当日,龙湖以总价9.27亿元摘得洪山区地块,楼面价3902元/平方米。

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