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美国楼市失宠,移民和贸易政策不友好是关键(2)

美国楼市失宠,移民和贸易政策不友好是关键(2)
2019-07-22 09:35:44 第一财经

报告还显示,购买美国房产的外籍人士之中,60%拥有美国的长期签证许可。作为一个整体,他们购买房产的成交价格中位数为280600美元,高于美国市面上所有房屋售价的中位数(259600美元)。

由于税法宽松、气候宜人,佛罗里达州吸引了20%的外国买家,加拿大人尤其热衷在这里买房。其次是加利福尼亚州,获得了12%的外国买家青睐,是中国买家的首选目的地。排名第三的是得克萨斯州,印度和墨西哥人特别喜欢在此聚居。

NAR首席经济学家劳伦斯(Lawrence Yun)表示,外国买家在美国楼市的投资减少是很多因素综合的结果,比如全球经济增长放缓、部分国家资本管制、美元持续走强以及待售房屋库存量低等。“然而,下降的幅度十分惊人,这意味着(全球投资者)对持有美国房产的信心在降低。”劳伦斯表示。

报告显示,美国市面上的外国买家主要来自中国、加拿大、英国、印度和墨西哥。近两年,来自这些国家的投资者在美国房产上的投资不约而同地出现了大幅下降。

全球海外房产中文平台居外网CEO兼董事罗雪欣女士也对第一财经记者证实,中国买家对美国房产的投资热情逐渐下降,过去五个季度的询盘量有四个季度呈下跌趋势。相比之下,中国买家在英国、澳大利亚和日本等竞争市场上的投资更多。

美国楼市失宠,移民和贸易政策不友好是关键

沃顿教授:降息刺激作用有限

美联储将于7月底宣布降息,基本上已是板上钉钉的事了,唯一的悬念无非是降25个基点还是50个基点。降息在即,抵押贷款利率持续下降,不少美国建筑商对未来前景感到乐观,但就目前来说,美国房地产市场仍在不景气中苦苦挣扎,新屋开工数已经连续两个月下滑。

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