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美国楼市失宠,移民和贸易政策不友好是关键(3)

美国楼市失宠,移民和贸易政策不友好是关键(3)
2019-07-22 09:35:44 第一财经

美国商务部7月17日公布的数据显示,经季节性因素调整后的6月新屋开工量为125.3万套,较5月的126.5万套下降0.9%,单户住宅的上涨被多户建筑的大幅下降所抵消。与此同时,营建许可获批量下跌6.1%至122万份,跌至两年以来的最低水平。

海军联邦信贷协会经济学家弗里克(Robert Frick)表示:“较低的抵押贷款利率并不能刺激住房建筑行业增加建房,技术工人短缺、材料成本高企、可建房土地匮乏,都会持续阻碍产出。”

通常而言,降息对楼市的刺激作用是显而易见的,但这次的情况可能会有所不同。

杜兰顿院长对第一财经记者表示,虽然降息利好楼市,但随之而来的经济衰退危机会削弱投资增长,因此实际效果料将相当有限。

基斯教授也对第一财经记者表示,相较于上次经济衰退前,当前的住房和抵押贷款市场的处境更为安全,但低迷期可能很快会出现,房地产市场也会随之下滑。

他认为,降息肯定会增加购房者的买房动力,但当前利率已经很低,30年抵押贷款利率接近4%,降息的进一步推动作用并不大。另一方面,当前较低的利率也使得美联储难以通过再融资的渠道来刺激经济,因为许多房主选择在2015~2016年美联储大举加息前进行了再融资,锁定了历史低利率。除非美联储再度把利率降到零,否则很难推动市场再融资的浪潮。

美国楼市失宠,移民和贸易政策不友好是关键

上次危机中的房价暴跌难再现

美国圣路易联邦储备银行经济学家埃蒙斯(William Emmons)在最近的一份报告中指出,自二战以来,每次美国经济衰退之前,楼市都会率先出现异动,而目前美国楼市的整体走势与最近三次经济衰退之前的表现如出一辙。

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