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房企融资多个渠道收紧,严查机构违规“输血”

房企融资多个渠道收紧,严查机构违规“输血”
2019-08-13 17:46:31 第一财经

近阶段,关于收紧房企融资的消息不断,涉及信托、海外债、银行贷款、保险等多个渠道。不过,这更多针对的是违规渠道,“资金收紧是事实,但防控的是违规资金,正常融资渠道一直在做。”中原地产首席分析师张大伟告诉第一财经记者。

同策研究院数据亦显示,2019年7月,其监测的40家典型上市房企完成融资金额共计897.07亿元,环比上涨46.68%,房企融资情况有所复苏。与此同时,股权融资正在回暖。有业内人士表示,随着传统融资渠道的收窄,股权融资被市场更多关注,其中,房地产私募股权基金或将为行业带来新的资金机遇。

多个融资渠道收紧,银行房地产业务开始专项检查

房地产资金链正在承受来自多个方面的压力。

银行方面,继7月有窗口指导对部分银行要求控制房地产贷款增速后,8月初,银保监会办公厅下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(下称通知),称决定在北京、天津、河北等32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,各监管部门检查银行机构的数量原则上不得少于3家。

第一财经记者了解到,此次检查,违规信贷是监管重心,主要涉及房地产信贷业务管理情况、风险管理情况、信贷资金被挪用流向房地产领域以及同业和表外业务。

比如在信贷管理上,关注房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等,以及违规向“四证”不全项目提供融资;关注住房租赁贷款,包括与住房租赁企业合作情况,被中介机构套取银行信用问题,租赁贷款被挪用问题,为中介机构、住房租赁企业等扰乱租赁市场行为提供资金情况。

在信贷资金被挪用流向房地产上,关注个人综合消费贷款、经营性贷款、“首付贷”、信用卡透支等资金挪用于购房,以及其他银行信贷资金被违规挪用于房地产领域;关注资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;关注并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于开发房地产;关注通过流动资金授信、经营性物业授信等为房地产开发项目提供融资情况。

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