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房企融资多个渠道收紧,严查机构违规“输血”(2)

房企融资多个渠道收紧,严查机构违规“输血”(2)
2019-08-13 17:46:31 第一财经

在同业和表外业务上,关注直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资,或以自身信用提供支持或通道等问题;关注绕道违规办理土地储备融资、放大政府债务等问题,以多层嵌套方式违规流入房地产领域问题,委托贷款资金违规用于房地产领域情况。

对此,张大伟称,“2019年来,房地产金融政策收紧,启动专项检查的32个热点城市基本就是全国房地产市场的‘牛鼻子’,这32个城市稳定了,全国房地产市场也就基本稳定了。”

除了银行方面,信托作为房企的另一重要资金来源也有限制,多家信托公司被约谈警示,并收紧信托放行标准。7月初,银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司进行约谈警示,要求其控制业务增速,如未备案项目暂停、符合“432”通道类业务、地产公司并购类业务全部暂停等。

7月20日,银保监会统一放行标准,仅同意符合相关条件的房地产信托业务报备,如项目公司本身具有不低于房地产开发二级资质或者项目公司不具有二级资质、但直接控股股东具有不低于房地产开发二级资质。

“从监管上看,前端融资模式被严格限制,而信托业务的房地产融资比较有优势的就是前端融资,这样一来,集合类地产信托募集规模下降,信托肯定是要转型的,可能会加大在股权投资方面的创新。”一位信托业人士告诉记者。

另在海外债层面,备案登记及发行条件均严格收紧,7月发布的相关通知要求,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务;保险层面,资金投资集合信托受限,银保监会曾发文明确禁止将资金信托作为通道,要求基础资产投资方向应当符合相应政策。

“最近房地产企业的确面临资金面的多重收紧,”张大伟对记者表示,“但整体看,政策不是‘一刀切’暂停,都是加强监管,对于正常融资没有影响,不过对于大额度融资将会明显收紧。”

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