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金融街与北京城建殊途同归,难兄难弟股价维持低位(3)

金融街与北京城建殊途同归,难兄难弟股价维持低位(3)
2019-08-14 09:45:30 第一财经

事实上,在这两家公司发展之初,均各有特色,同时均在北京市场开拓出一片独具特色的天地。金融街是北京西城区最大的商业地产公司,成立于1992年,于2000年借壳重庆华亚纸业,登陆A股上市公司,该公司以开发“北京金融街”闻名,其贡献的利润总额在西城区国资企业中一直排在前列。

在开发“北京金融街”之后,金融街一直将布局重点放在北京,2013年开始逐步加码住宅,其中2013年住宅销售占比33%,而到了2018年,住宅占比就达到了80%。然而在逐步扩展住宅这条道路上,金融街没有踩准市场节奏,2014年金融街开始全国化征途,当年开始进军北京和广州,然而当时正处于调控力度加大之时,一线城市整体增速放缓;再到此后的2017年,金融街开始加码准一线城市,包括武汉、成都、苏州等城市,而这一年也同样是调控严厉期,这严重拖慢了住宅项目的周转率,根据2018年年报,当年金融街存货周转率只有0.17,处于行业较低水平。

两次扩张均没有遇到“牛市”,而金融街的负债骤增。连续五年,金融街负债翻倍增长,截至2018年末,金融街总负债达到1113.28亿元,5年前的2014年只有489.85亿元。负债增长可作为公司扩张的标志,然而这5年来,金融街的营收却“原地踏步”,增长只有1亿元,负债与营收的增长不成比例。

受困于此,今年6月20日,金融街发布公告称,公司全资子公司上海杭钢嘉杰实业以6.49万元/平方米的价格将金融街(海伦)中心D栋、E栋共计16240.42平方米出售给长城人寿,交易总价为10.54亿元。

北京城建的问题与金融街相似。北京城建是由北京城建集团有限公司在1998年设立的A股上市公司,同时也是国内最早上市的建筑施工企业,在大基建基础上,北京城建于2015年依托其控股股东北京城建集团有限公司的国企资源,正式进军棚改市场。

在棚改市场上,北京城建自2016年起先后参与北京东城区望坛433亿元项目、丰台区张仪村35亿元项目、顺义临河村265亿元项目、怀柔新城50亿元项目、延庆康庄镇50亿元项目,及“怀柔区城中村棚改项目”和“大兴区黄村镇海子角村、辛店村棚改项目”,总投资额262亿元,上述项目规模总计达到千亿量级。

然而由于棚改占用资金量较大,且受政策影响较大,因此北京城建的资金状况受其“拖累”较重。第一财经整理发现,连续5年来,其经营性现金流均为负,其中2014年为-61.06亿元,到2017年达到高峰至-139.36亿元,2018年有所缓解,但仍然有-86.21亿元。

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