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净负债率69.5%,旭辉加强旧改、商业等长线布局(2)

净负债率69.5%,旭辉加强旧改、商业等长线布局(2)
2019-08-14 09:45:30 第一财经

参考同类企业水平,旭辉的净利润率处于业内较高水平。

截至2019年6月底,旭辉总资产规模较2018年底增长25.3%至3020亿元,净资产规模则增长17.7%至582亿元。

因为销售和资产规模增加,旭辉的融资利率几乎没有变化。截至2019年上半年,旭辉加权平均融资成本5.9%,而去年底,旭辉融资成本5.8%。

在负债方面,旭辉一直处于业内较低的水平。根据中报,旭辉净负债率69.5%,同时,现金存量较2018年底增加22%至543亿元,一年内到期短债占比18%,现金短债比为3.3。今年3月,标普提升旭辉评级至BB,展望稳定。

“我们一直严格遵守我们的财务纪律,不用财务杠杆来刺激业绩,我们账面现金可以满足公司3个月所有开销,我们计划下半年进一步降低负债,将短债水平降低到总债务的15%以内。”林峰说。

面对行业降杠杆的趋势,旭辉同样选择进一步降低杠杆,进而保障自己的融资成本较低和财务安全。

不过,旭辉上半年并非一帆风顺。旭辉的销售额大部分来自一二线城市,但是可供货值去化率在60%左右。而参考行业水平,大部分企业的去化情况都在65%的水平。

“我们下半年将加强销售力度,特别是在9月、10月,希望全年的去化率达到65%的水平。”林峰回应。

加强长线布局

今年以来,旭辉在土地市场非常积极。今年1月~7月,旭辉合计新增土储878万平方米,平均土地成本为4967元/平米。

其中,有88%来自一二线及准二线城市,旭辉的拿地金额权益比上升至74%,未来也将带动销售权益占比进一步提升。

“我们权益比提高主要是希望拉高我们所有的项目占比,我们计划项目权益比例提高到65%~70%,提高自己的项目把控能力。”林峰说。

提高项目权益比例,很大的好处就是可以自己把控项目操盘节奏,而这才能保证每年的货值供应和销售节奏。

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