股价暴跌又飙升 福晟国际23亿短债压顶背后：爆仓?

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股价离奇暴跌75%又飙升88% 福晟国际23亿短债压顶背后：爆仓？

原创：陈世爱

28岁的二代接班。

10月9日，福晟国际控股集团有限公司（简称福晟国际）股价断崖式下跌，跌幅达到34.21%。10月10日，福晟国际的情况不见好转，且跌幅继续步扩大，一路暴跌62%。

两日暴跌75%后，神奇的是10月11日，福晟国际股价又上扬86.32%。截至今日收盘，公司股价0.177港元/股，相对于上市当日收盘价1.48港元/股，公司股价已下挫88%，目前市值仅剩20.12亿港元。

中泰国际策略分析师颜招骏公开表示，很可能是“券商孖展新规”导致个人投资者股票爆仓，而个人投资者并没有补充资金实力。

某证券公司中国香港部经理向时间财经介绍，在未出现业绩问题时公司股价下跌的情况并非没有，譬如股东质押融资到期没还款被斩仓，就会出现这种情况。至于“券商孖展新规”，总体而言是降低了融资规模，导致公司必须追加资金，未进行补钱则可能遭遇斩仓。但是，“孖展新规”的时间限制仍有些宽限期。况且，个人投资者变动一般很难导致这么大幅度的暴跌。

对于股价暴跌，福晟国际回应时间财经称，股价涨跌是由市场决定的，公司对相关问题不予以回应，一切以公司公告为主。

此前股价暴跌，福晟国际发布公告称，公司董事会得悉公司股份今日的成交价下降及成交量上升。经作出一切有关公司于合理情况下的查询后，董事会确认，其并不知悉有关该等股价或成交量变动的任何原因，或任何根据中国香港法例第571章证券及期货条例第XIVA部须予披露的资料。同时董事会亦确认公司运作一切正常。

市值仅20亿港元

公开资料显示，福晟国际由潘伟明创办，于2017年12月1日反向收购佑威国际登陆中国香港资本市场。旗下湖南福晟集团有限公司，早于2006年开始已在湖南长沙开发住宅项目，多年来一直在当地深耕细作。

创始人潘伟明更显著的标签是福晟集团的创始人。1993年，曾任广州从化下属乡镇镇长发潘伟明与其兄潘超文辞去公职，联手创立广州云星地产，自此踏入地产行业。2004年，潘伟明和潘超文兵分两路，分别携资转战福建和广西。潘伟明在附件打造出福晟·钱隆世家、钱隆首府等多个项目，在地产界崭露头角。两年后，潘伟明将福建第六建设集团收入囊中，逐步打造了如今的福晟集团。

在实现了长达十余年的上市梦之后，潘伟明并未将福晟集团的资产注入上市公司，而是将福晟系公司可划分为两个平台，一个是福晟集团，另一个便是上市平台福晟国际，两个公司独立运作。

2019年上半年，福晟国际在报告期内共录得合约销售额约人民币12.1亿元，去年同期为13.8亿元。实现收入2.99亿元，同比增长313.23%；公司拥有人应占期内利润1.16亿元，同比减少34.02%。共拥有14个正在开发或待售的项目，总建筑面积约166.08万平方米。不得不说，此般规模与港股其他上市房企相比颇为“寒酸”。

即便在潘伟明的福晟系江山中，蕴藏着大量资产、承担着大部分业绩的，也不是福晟国际而是福晟集团。截至2018年末，福晟集团总资产为816亿元，而同期福晟国际总资产仅116.76亿元。截至2019年3月末，福建福晟集团拥有控制权的在建和拟建房地产开发项目共计45个，而上市平台福晟国际，在上市初装入福晟集团旗下6个长沙项目资产后，截至上半年，才拓展到14个项目。

潘伟明并非没有野心，只是野心几乎全部放在了福晟集团。

在克而瑞公布的2018年房企合约销售额榜单中，福晟集团以621.1亿元上榜，位居第45位。当年3月，福晟集团对外公布了地产板块未来三年的目标：2020年销售业绩规模达到1300亿元，并在2020年进入行业前30名。

在潘伟明为福晟集团“起航扬帆风正举，方遒挥斥望春山”时，福晟国际的股价一路下跌，目前市值仅有20亿港元。某业内人士表示，潘伟明或许只想有个上市公司，毕竟上市对整体集团的评级、贷款等很有帮助。但鉴于港股估值太低，集团将资产注入不值。

9月9日，福晟国际公告称，公司最终控股东潘伟明于9月7日将所持公司全部已发行64.16亿股份以馈赠形式授予其子潘浩然，福晟国际表示此举是作为家族继任计划的一部分。转让事项后，28岁的潘浩然成为公司最终控股股东，持股比例为56.45%。

二代刚接棒便遭遇股价重挫，潘浩然能否用好福晟国际上市平台这张牌，还有待考验。

净资产负债率高达138%

业务还未实现规模化扩张，杠杆率倒是居高不下。截至6月30日，福晟国际的净资本负债比率为138.1%，但相对2018年末的164.8%而言有所下降，但仍处于高位。

值得注意的是，截至6月30日，福晟国际银行结余及现金约为9.85亿元，一年内到期的借贷金额为23.04亿元，现金不足以覆盖短债，短期偿债压力较大。

中房研协测评研究中心给出的数据显示，福晟国际的速动比率过低，仅有为0.27，说明短期偿债能力低，财务稳健性弱。速动比例较低的房地产企业，一旦无法通过再融资以缓解偿债压力，发生资金链断裂的可能性就比较大。

今年5月以来，在境内外融资环境全面收紧的情况，房企融资趋势总体呈下滑趋势。房企融资政策方面，继5月银保监会发布23号文整治房地产融资乱象后，7、8月份，监管部门密集发布了多条收紧政策严控房企融资渠道，8月当月房企融资大幅下滑，9月房企融资金额有所反弹，但总体而言，房企仍面临着融资艰难的困境，融资成本更是持续上涨。

与此同时，中国香港证监会发出《证券保证金融资活动指引》，规定经纪行可采用的最高保证金贷款总额相对于资本的倍数将会设定为5倍，给港股公司带来了压力。该指引10月4日正式实施。

据中国基金报报道，自中国香港证监会今年4月份收紧券商经纪行孖展融资后，很多券商会要求客户追缴保证金比例，在不交的情况下，券商会直接斩仓，这也是为何今年6月份以来很多暴跌股。

立法会金融服务界议员张华峰则公开表示，由于券商降杠杆，预计10月细价股会过渡，还会有一波集中风险。