宏观 华财讯 证券 产经 消费 科技 房产 酒业 银行 保险 投资

“长租公寓第一股”破产:拟从美国退市,上市3年市值蒸发97%

2022年01月25日 20:07 来源:时代周报
分享: 微信

建设银行全面接盘青客房源

头顶“中国长租公寓第一股”光环,赴美上市3年的青客公寓(QK.NASDAQ)迎来至暗时刻。

近日,时代周报记者获悉,上海青客公共租赁住房租赁经营股份有限公司(下简称“青客”)于1月18日新增破产案件,上海市第三人民中级法院已于1月4日裁定受理破产清算一案,其债权人应在3月20日前进行线上申报债权。

青客曾在长租公寓行业创下诸多先例,在开盘当日总市值超过8亿美元,掀起长租公寓融资热潮。与此同时,在长租公寓蒙眼扩张时期,青客“高进低处”“长短短付”的扩张模式被同行效仿,为行业埋下金融风险。风口过后,青客与一众激进企业均面临生死大考。

1月22日,时代周报记者从接近青客的知情人士处获悉,目前企业内部正努力协商解决员工安置问题,随时准备从纳斯达克退市。手中剩余房源已陆续转让给CCB建融家园平台,后者为建设银行旗下长租公寓业务平台。

“二房东”折戟纳斯达克

曾经风光无限,如今却黯然退场,这一切对青客来说早有预兆。

作为长租公寓行业最早“吃螃蟹”的企业之一,成立于2012年的青客,一度赶上长租公寓风口,见证中国标准化住房租赁产业的十年发展期。

2012年成立首年,青客公寓的房源数量只有900多间。此后几年,随着长租公寓市场日渐火热,青客开始“疯狂”扩张之路。2017年,青客公寓走出长三角,开始向全国领域拓张,并逐步进入武汉、北京等城市。

招股书显示,到2018年底,青客房源数量飙升至9.12万间,复合年增长率达114%,覆盖6座国内主要城市。据China Insights Consultancy数据,就总租赁房间价值和数量计算,青客公寓一度位列国内长租公寓运营商的第三位。

房源数量大幅攀升的同时,资本也开始疯狂涌入。2012年6月,青客拿到纽信创投的天使投资,2014年9月,又收到达晨创投1000万美元的A轮融资。此后,青客相继获得软银赛富基金、凯欣资本、摩根士丹利等机构的B、C轮投资。截至IPO之前,青客4轮股权融资总规模超过1亿美元。

2019年11月,青客成功登陆纳斯达克,成为中国首家赴美上市的长租公寓品牌。上市首日收盘报17.64美元/股,较发行价17美元涨超4%,总市值一度超过8亿美元。

“住房租赁产业的兴起吸引了太多资本关注,每一个投资者背后都是对赌协议。”1月21日,迈点研究院首席分析师郭德荣在接受时代周报记者采访时表示,早在上市之前,青客的盈利能力就存在明显问题,“二房东模式”以及自身造血能力不足是青客长远发展的掣肘因素。

郭德荣表示,之所选择在2019年底流血上市,一方面是为给前期投资者解套,另一方面是寻求新的资本注血。然而2020年,蛋壳公寓等一批分散式公寓品牌信用崩塌,直接导致消费者对于该类长租公寓品牌格外抵触。

财报数据显示,2017年至2020年,青客公寓净亏损分别达到2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元以及15.34亿元,4年时间累计亏损近28亿元。截至2022年1月21日收盘,青客股价仅为0.425美元/股,总市值2443万美元,上市不到3年市值蒸发97%。

在郭德荣看来,政策监管加强、产业不规范、企业的高杠杆、产品一般性以及资本不理性,是造成青客、蛋壳等一批分散式长租公寓先后折戟沙场的主要原因。

建设银行接盘

2022年1月21日,已在上海长租行业从业近10年的张业(化名)告诉时代周报记者,行业竞争者蜂拥而至,自上市之后,青客的房源数量就已呈现下滑趋势。

不仅如此,由于此前承诺给房东的租金过高,部分房源亏损严重。2020年1月,青客向1000名房东发去“降租解约沟通函”,与房东协商能在未来租期内每年减免1个月租金,并称:“方案您未回复确认之前,我司将暂停支付您租金。”

由于措辞强硬,不少房东要求解约,青客随后从原徐汇总部搬离。

2020年4月,以CCB建融家园为首的一些租赁平台,正式开始接手青客的“问题”房源。据《经济观察网》报道,青客决定将杭州5000间房源转让给CCB建融家园,并由后者全部承担相应的债务。

2021年初,青客创始人金光杰以及众多创始高管出局,青客重组计划正式开始。据知情人士透露,在此期间,青客新任CEO屈成才几乎没有对外亮相,主要在处理资产事务上。一年下来,各个版块也都已经基本梳理完毕,内部已随时准备好从纳斯达克退市。

“虽然青客没有公开透露其他城市的房源处理情况,但据我所知,青客在上海、北京等城市的房源都基本上转到了CCB建融家园平台上。在青客前出问题的蛋壳、湾流等企业的房源也都一并转给了建融家园,并重新签订房屋托管合同。”张业进一步表示。

迈点研究院数据显示,截至2021年12月,集中式长租公寓品牌依旧为市场主流、占比86%,分散式长租公寓品牌占比已经不足2成。

“和青客、蛋壳公寓类似的自如、相寓,要不选择停止外部扩张,集中在重点城市和核心商圈运营,要不坚定地走轻资产运营路线、大力拓展集中式长租公寓房源。而今,其均取得市场消费者和行业投资者的重新关注。”郭德荣分析指出。

郭德荣进一步向时代周报记者表示,从长期看,中国住房租赁产业仍是一个向阳而生、践行美好租住的行业。未来,长租公寓产业投资将集中在投资回报稳健、企业经营健康的持久型品牌中,如2021年逆势融资数亿元的安歆集团、拿到兴业银行上海分行授信的中富旅居等。整个长租产业的经营业态也从二房东模式开始向轻资产运营、重资产加持的双重模式转移。

“民生行业具有社会性属性,不能完全被资本驾驭,需要政策的正向引导和行业品牌的持续运营,方能避免产业泡沫。”郭德荣表示。

(责任编辑:CF009)

推荐阅读 相关文章

马斯克:美国经济“可能”已陷入衰退 或持续18月之久

特斯拉和SpaceX的首席执行官埃隆·马斯克(Elon Musk)周一表示,美国经济“可能”处于衰退状态,并警告公司要关注成本和现金流,然而...

来源:财联社

瑞博奥IPO:副总经理年薪是董事长年薪的5.9倍 曾私自接收检测非本机构唯一采样管编码标本被通报

中华网财经了解到,近日,瑞博奥(广州)生物科技股份有限公司(下称“瑞博奥”)更新招股书,拟登陆创业板,中信证券为保荐机构...

来源:中华网财经

伯克希尔Q1增持苹果和西方石油 买入花旗和清仓富国银行

当地时间周一(5月16日),巴菲特旗下伯克希尔哈撒韦公司公布了2022年第一季的13F持仓报告。...

来源:财联社

掏空家底买买买!通策医疗7.7亿收购和仁科技

对于通策医疗的医疗信息化建设来说,和仁科技是一个理想的合作对象。但更多的投资者质疑的焦点在于,为什么通策医疗不选择与和仁科技进行业务合作,而...

来源:时代财经

一天两家券商APP宕机,招商证券更是两月故障两次

面对瞬息万变的A股市场,一天内居然有两家券商的交易系统出现故障。...

来源:北京商报

一上午两家券商APP同时宕机,这是怎么了?

5·15全国投资者保护宣传日后的第一个交易日早盘,招商证券、华西证券就相继被投资者反映交易系统崩溃,“无法登录”“系统繁忙”是反映度最集中的...

来源:财联社

临死股东大会?和而泰发布的中伦律所法律意见书现低级错误

5月16日,上市公司和而泰发布《北京市中伦(深圳)律师事务所关于和而泰2022年第一次临时股东大会的法律意见书》,公告正文中出现低级错误,临...

来源:中华网财经

中国版LV百亿债务压顶,64岁董事长被法院高额悬赏

纺织巨头山东如意科技集团有限公司(下称“山东如意”)债务问题进一步发酵。...

来源:时代周报

仅2个月就空翻多 摩根大通大幅上调阿里、腾讯、百度等评级

摩根大通今日集体上调阿里巴巴、腾讯、百度、美团等中概股评级及目标价,成为3月14日摩根大通大幅下调以上中概股目标价,并称其“不可投资”一事的...

来源:财联社

天键股份IPO:高度依赖哈曼集团,毛利率低于同行 去年因员工交通事故计提补偿金79.5万

中华网财经了解到,近日,天键电声股份有限公司(下称“天键股份”)更新招股书,拟登陆创业板,华英证券为保荐机构,拟募集资金6亿元。...

来源:中华网财经

两大券商APP同日出现故障,投资者损失谁来承担?

5月16日早间,陆续有用户反映招商证券交易系统出现系统故障,无法登陆,交易无法成交等问题。无独有偶,有投资者在社交平台上表示华西证券APP出...

来源:中华网财经

千亿市值券商去年技术投入12亿元,交易系统年内崩2次!

5月16日早间,有投资者反映,招商证券(600999.SH;00099.HK)交易系统崩溃,无法登录,或是登录后无法交易,“招商证券崩了”话...

来源:时代周报

财务总监“叫板”实控人,福成股份内控问题浮现

因财务总监拒绝在2021年财报、2022年一季度报告上签字确认,福成股份近期受到监管机构及投资者关注。...

来源:新京报

两家券商交易软件同时“崩”!招商证券2个月异常两次

信息系统在两个月间出现两次故障,对于像招商证券这样的大型头部券商来说是极其罕见的。投资者:损失惨重...

来源:时代财经

万向元老管大源卸任万向钱潮法定代表人 公司回应系章程修改调整

万向钱潮法定代表人于5月12日发生变更,由管大源变更为李平一。...

来源:新京报

招商证券再现交易系统故障,部分用户交易无法成交

对此,招商证券客服回应,是有部分用户出现了该问题,退出系统,重新登陆就可以了。...

来源:中华网财经

中机认检IPO:上市前突击分红近1亿,去年研发费用低于同行均值4倍多

中华网财经了解到,近日,中机寰宇认证检验股份有限公司(下称:中机认检)披露招股书,中机认检拟募集资金7.468亿元,中泰证券为保荐机构。...

来源:中华网财经

盾安环境推迟复牌 格力电器原证券事务代表成为盾安环境新董秘

目前,格力电器已获得盾安环境29.48%股份。...

来源:新京报

成本、渠道承压 千禾味业多举措降费用能否保增长

2021年以来,大宗商品持续涨价、工业品价格高位运行,推高了中下游企业的生产成本,千禾味业也不例外。从公司目前的业绩来看,干扰增长的不确定因...

来源:投资者网

高盛下调美GDP今明两年增速预测 前CEO发出“衰退预警”

据报道,高盛集团经济学家下调了美国今明两年的经济增长预期,以反映美联储收紧货币政策带来的金融市场震荡。...

来源:财联社

“A吃A”再现 通策医疗斥资7.69亿欲控股和仁科技

5月15日晚间,通策医疗(600763)、和仁科技(300550)双双披露公告称,通策医疗拟斥资7.69亿元拿下和仁科技控股权。...

来源:北京商报

甜蜜契约“幻化成风” 业绩对赌“异变”危情游戏

多年前种下的“因”,渐渐结成了“果”。三年前并购时签下的对赌协议,如今大批量的爽约,并购高潮后,业绩对赌“后遗症”正在不断涌现。...

来源:财联社

星空华文递表港交所:去年亏损3.52亿,毛利率逐年下滑 涉与MBC两起未决诉讼被索赔1.58亿

中华网财经了解到,港交所文件披露,5月13日,星空华文控股有限公司(下称:星空华文)向港交所提交上市申请。...

来源:中华网财经

索罗斯Q1动向:清仓动视暴雪 头号重仓股Rivian“亏惨了”

当地时间周五(5月13日),资本大鳄索罗斯旗下的索罗斯基金管理公司(Soros Fund Management)公布了2022年第一季度的...

来源:财联社

绿叶制药分拆博安生物赴港上市:去年全年首度有收入营收1.59亿,亏损高达2.25亿

中华网财经了解到,由绿叶制药分拆的博安生物,正式向联交所递交主板上市申请,瑞银以及安信国际为联席保荐人。...

来源:中华网财经

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
finance@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道联系电话:(010)56176102