雅居乐中期业绩稳步增长净利润增长35.6% 机构认为其杠杆比率偏高

中华网财经8月24日讯：雅居乐发布截至2020年6月30日止六个月中期业绩公告显示，期内，雅居乐实现营业额为人民币335.27亿元，较去年同期上升23.7%。毛利为115.20亿元，较去年同期上升40.2%。集团整体毛利率为34.4%，较去年同期上升4.1个百分点。

期内，雅居乐核心净利润及公司股东应占核心净利润分别为人民币65.18亿元、53.06亿元，分别较去年同期上升35.6%、32.9%。而股东应占利润则为人民币51.27亿元，较去年同期上升1.0%。

此外，雅居乐团「以地产为主，多元业务并行」的营运模式续见成效。截至2020年6月30日，物业发展的确认销售收入为人民币293.10亿元，较去年同期上升18.7%。而物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为87.4%及12.6%，其中多元化业务收入的占比较去年同期上升3.6个百分点。

此外，销售方面，雅居乐连同其合营公司及联营公司以及本集团所管理并以「雅居乐」品牌销售的房地产项目累积预售金额为人民币551亿元，相对应的建筑面积为404.9万平方米，预售均价则为每平方米人民币13608元。

雅居乐表示，上述预售金额完成全年预售目标的46%，符合集团预期。并预计2020年全年可售资源货值逾2200亿元，可售项目逾200个。

土储方面，上半年雅居乐通过拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式，先后增加20个优质新项目，新地块的预计总建筑面积达375万平方米，新地块的总土地金额为人民币139亿元，对应楼面地价为每平方米人民币3718元。

截至2020年6月30日，雅居乐在81个城市，拥有预计总建筑面积为5303万平方米的土地储备。其中，集团于粤港澳大湾区拥有达1311万平方米的土地储备，占整体土地储备的24.7%；于长三角拥有达708万平方米的土地储备，占比13.3%。

机构重申“中性”评级：公司杠杆比率较高仍是市场忧虑的主要问题

值得注意的是，日前，美银美林目前将雅居乐集团目标价上调至10.5港元，重申“中性”评级。

美银美林发表研究报告表示，雅居乐集团上半年盈利同比上涨0.9%，虽然海南地区住房需求旺盛，但估计公司全年合约销售将维持平稳。公司的非发展物业业务扩张迅速，考虑到上半年土地收购有限，预计公司发展物业分部的恢复前景较慢。同时公司杠杆比率较高仍然是市场忧虑的主要问题，主要因为公司派息比率由40%降至35%以改善信贷的表现，似乎是应针对房地产融资政策改变的举措，目前美银美林重申对雅居乐“中性”评级，目标价升6%至10.5港元。

（中华网财经综合 文/刘星）