招商蛇口前6月销售同比增加59.9% 拿地成本上涨近四成背后永续债居首

中华网财经7月13日讯：招商蛇口公布2021年6月销售及近期购得土地使用权情况简报显示，2021年1-6月，招商蛇口累计实现签约销售面积770.22万平方米，同比增加54.88%；累计实现签约销售金额1,769.76亿元，同比增加59.85%。

前6月完成年目标超五成

值得注意的是，以招商蛇口2021年的销售目标3300亿元来看，今年前6月招商蛇口的完成率为53.63%。

6月单月，招商蛇口实现签约销售面积190.66万平方米，同比增加18.05%；实现签约销售金额443.31亿元，同比增加36.10%。

前6月拿地金额同比大涨95%，拿地成本上涨近四成

项目获取方面，公告显示，自2021年5月销售及购地情况简报披露以来，招商蛇口发布在杭州、南通、宿迁、上海、南京、合肥、郑州、武汉新增11个项目，项目总计斥资约216.92亿元。

中华网财经获悉，据中指研究院《2021年1-6月全国房地产企业拿地排行榜》显示，招商蛇口今年前6个月拿地花费671亿元，排名第6位，拿地面积为523万平米，拿地成本约12830元/平米。值得注意的是，招商蛇口去年同期拿地金额仅为344亿元，排名第14位，拿地面积为365万平米，拿地成本为9425元/平米。

由此可知，招商蛇口今年前6月拿地费用同比增幅95.1%，增加327亿元；拿地成本每平米上涨3405元，涨幅为36.13%。

永续债204亿元A股上市房企居首

近年来招商蛇口的财务数据方面，据往期公开数据显示，2020年末，招商蛇口剔除预收账款后的资产负债率是58.84%，低于70%；净负债率28.81%，远低于100%；现金短债比为1.23，高于1，按“三道红线”要求归“绿档企业”。

负债方面，2020年末，招商蛇口有息负债合计1604.44亿，融资成本在2.9%到8.06%之间。而永续债方面，据媒体统计公开报道，自2017年末到2020年末，招商蛇口永续债余额分别为40亿、70亿、190亿、204.74亿，是2020年末A股上市房企中永续债最多的一家。

此前，招商蛇口发布上半年业绩预增公告称，归属于上市公司股东的净利润盈利370,000万元–470,000万元，比上年同期增长305.04%-414.51%。

对于业绩预增，公告中，招商蛇口表示，本报告期归属于上市公司股东的净利润同比大幅增长，主要系：1、房地产业务结转同比大幅增长；2、以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REIT（基金代码“180101”）作为首批基础设施公募REITs之一成功上市，贡献报告期归属于上市公司股东的净利润约14亿元。

（中华网财经综合 文/刘星）