祥生前8月销售609.1亿 上半年归母净利同比增48.7%少数股东损益大增700%

中华网财经9月7日讯：祥生控股（集团）有限公司(简称“祥生控股集团”，2599.HK)披露2021年8月的未经审核营运数据显示 ，截至2021年8月31日止8个月，归属集团合约销售总额约609.1亿元；归属集团合约建筑面积约为4,554,334平方米；及归属集团平均合约售价约为每平方米13,400元。

8月单月，归属集团总合约销售额约56.7亿元，较上月环比微增；归属集团合约建筑面积约为369,486平方米；及归属集团平均合约售价约为每平方米15,400元。

中期业绩：营收同比增长19.6%

近日，祥生控股（集团）有限公司(简称“祥生控股集团”，2599.HK)披露2021年中期业绩显示，祥生控股实现营业收入158.9亿元，同比增长19.6%；对应毛利28.65亿元，同比增长61.99%；毛利率18.03%，同比增长 0.04%；净利润9.7亿元，同比增长135.6%；净利率6.12%，同比增长3个百分点；归母净利润5.32亿元，同比增长48.7%。基本每股收益0.17元。

值得注意的是，上半年祥生控股集团的少数股东损益为4.4亿元，按年同比大增700%。

投销比较2020年有所提高

报告期内，祥生控股通过招拍挂方式获取的土地16宗，权益规划建筑面积为142.92万方，较去年同期下降18%，权益成交额却同比上升 6.56%，主要系拿地成本提高所致。报告期内，祥生控股权益投销比为30.6%，投资力度未触及投资金额不超过销售额的40%的警戒线，且略高于2020年。

土储质量方面，这主要由公司推行「1+1+X」的投资发展策略，其中第一个“1”代表浙江省，第二个“1” 代表泛长三角区域，而“X”则代表着其他具高增长潜力的城市，重点布局一二线城市周边的三四线城市的打法导致。

今年上半年，公司新增应占土储总建面约287万平方米，总计18个项目；新获取项目所分布地区不乏杭州、绍兴、温州、济南等这些极具市场潜力的新一线、强二线及二线核心城市。 截至目前，公司土储充足，分布合理，并完成对一、二、三、四线城市的全线布局，并在上海、杭州、南京、合肥等一线、准一线、强二线城市均有落子。

截止报告期末，祥生控股土地储备总量2290万方，其中未开发规划建筑面积约520万方，在不考虑已开工未销售储备量下，可支撑公司1年左右的销售。

三道红线指标由橙档转为黄档

三道红线相关指标方面，从2020年的橙色档转为黄色档。截止报告期末，公司有息负债规模462.1亿元，较2020年末增加0.1%，随着公司融资渠道的拓宽和融资方式的多样化，公司平均融资成本持续下行，从2019年的9.3%下降至报告期内的8.6%，但仍高于同规模企业2.7个百分点，融资成本存在进一步下降的空间。

在中期业绩发布会上，集团副总裁兼首席财务官谈铭表示，集团将通过控制有息负债的规模、加大股权合作的力度，以及通过加快利润结转来增加公司的权益等方式，用1-2年的时间，使公司的‘三条红线’全部转绿达标。

（中华网财经综合 文/卫东）