8月住宅产品月报：一二线改善型成交提升明显 500万元以上产品成交升3.6个百分点

中华网财经9月20日讯：据中指研究院发布的8月住宅产品月报显示，从成交套数占比变化上看，与2022年1-7月相比，1-8月30城代表城市中有19个城市120平以上改善型产品成交套数占比提升，改善需求韧性更高，其中一二线城市有12个。

从热点城市成交结构看，2022年1-8月份，深圳90平以下产品成交套数同比下降55.1%，90-200平产品同比下降28.9%。1-8月份南京90平以下产品成交套数同比下降57.9%，90-200平产品同比下降36.6%。1-8月份东莞90平以下产品成交套数同比下降52.1%，90-200平产品同比下降44.6%。

（1）深圳1-8月成交结构特征

从成交面积结构看，2022年1-8月份深圳90平以下刚需型产品成交6362套，同比下降55.1%，成交套数占比为29.7%，较2021年同期下降10.9个百分点。90-200平产品成交14655套，同比下降28.9%，成交套数占比较2021年同期上升9.3个百分点。

从成交总价结构看，500万以下中低总价段产品成交套数占比41.9%，较2021年同期下降10.4个百分点，中高总价段及高总价段产品成交套数占比分别上升5.6及4.8个百分点。

（2）南京1-8月成交结构特征

从成交面积结构看，2022年1-8月南京90平以下刚需型产品成交8966套，同比下降57.9%，成交套数占比下降至18.2%。90-200平刚改、改善型产品成交37701套，同比下降36.6%，成交套数占比76.7%，较2021年同期提升5.7个百分点。200平以上大户型成交2463套，同比下降17.1%，成交套数占比提升至5.1%。

从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比30.0%，较2021年同期下降4.1个百分点，250-600万产品成交套数占比51.6%，较2021年同期下降4.1个百分点，600万以上产品成交套数占比提升至18.4%。

（3）东莞1-8月成交结构特征

从成交面积结构看，2022年1-8月东莞90平以下产品成交2306套，同比下降52.1%，成交套数占比14.6%，较2021年同期下降2.2个百分点。90-200平刚改、改善型产品成交12686套，同比下降44.6%，成交套数占比80.2%，较2021年同期上升0.3个百分点。200平以上大户型产品成交817套，同比下降14.0%，成交套数占比提升至5.2%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比13.6%，较去年同期下降6.4个百分点。200-500万产品成交套数占比提升2.8个百分点。500万以上产品成交套数占比提升3.6个百分点。