大悦城2021年扭亏为盈：营收增10.8% 毛利率跌至五年新低至27.4%

中华网财经4月12日讯：大悦城控股集团股份有限公司（简称：大悦城，000031.SZ）发布2021年年度报告显示，2021年全年，该集团实现营业收入426.14亿元，同比增加41.69亿元，同比增长10.84%；毛利率27.44%，同比下降4.01个百分点；净利润7.67亿元，同比下降31.65%；净利率1.8%，同比下降1.12个百分点；归母净利润1.08亿元，较上年扭亏为盈，同比增长127.79%；扣非归母净利润4117.27万元，同比增长108.22%。

毛利率首破30%为五年来新低

从大悦城近年双利率走势看，2017年-2022年，毛利率分别为36.33%、42.51%、41.2%、31.29%、27.44%，从2022年毛利率数据看已是五年来新低，且首次毛利率跌破30%。而净利率方面，2017年-2022年，净利率分别为12.35%、14.2%、10.97%、2.92%、1.8%，净利率表现来看为五年新低，较2018年的五年来高点降幅达到87.3%。

总资产涨至2127亿元、总负债突破1600亿元

报告期，公司报告期末公司总资产2127.27亿元，较年初增长6.43%；归属上市公司股东的净资产188.38亿元，较年初增长2.66%；其中，流动资产合计1575.62亿元，同比增长5.56%，流动资产占比74.07%，同比下降0.61%；货币资金约248.86亿元，同比下降21.65%。负债方面，截至期末该公司总负债1606.36亿元，同比增长4.16%，资产负债率32.33%，同比下降3.38%。此外，流动负债合计1033.03亿元，同比增长5.45%，流动负债占比64.31%；非流动负债合计573.33亿元，同比增长1.91%。

此外，报告期内，该集团销售型业务签约额完成签约金额727亿元，全口径销售回款764.10亿元，综合毛利率27.44%，毛利额116.92亿元。

总土储货值超2200亿元

土地储备方面，报告期公司获取16个项目，目前公司已进入了全国38个城市（含香港），土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈。报告期新增土地面积147万平方米，新增土储计容建筑面积327万平方米，土地款总额316亿元，平均楼面价为9,659元/平方米，平均溢价率为16%。从布局来看，新增土地储备有39%位于长三角城市群，23%位于成渝经济圈，9%位于京津冀城市群，多数地块土地成本低于周边项目。截至报告期末，公司土地储备可售货值约2,230亿元。

财务数据方面，2021年新增借款平均成本4.63%，有效地降低了公司整体的融资成本。报告期末，公司有息负债余额717.98亿元，长短期融资结构合理匹配并不断优化，平均融资成本降至4.91%，较年初下降0.19个百分点，处于行业较低水平。2022年1月公司再次成功发行15亿元公司债，3+2年期利率3.08%、5+2年期利率3.49%，成本较2021年进一步下降。

报告期末，公司货币资金余额248.86亿元，现金短债比1.44，公司短期偿债能力较强；净负债率90.06%；扣除预收账款后的资产负债率70.31%。

对于未来

年报中大悦城表示，公司在未来发展战略及决策过程中可能面临疫情、宏观环境、政策和市场等方面的风险，将会积极应对市场变化，秉持“稳中求进”的总基调，聚焦能力提升，深化机构改革；坚守“双轮双核”战略定力，加强投资管理，强化投资战略导向，抢抓机遇赢得发展主动；坚持重型持有类项目和轻资产输出项目同时发力，巩固商业引领地位。公司将通过自身能力的不断提升，融入城市发展之中，服务人民美好生活，实现高质量可持续发展。

另，关于分红方面，年报中大悦城表示，公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：不进行现金分红、不送红股，也不进行资本公积金转增股本。