盘点那些“鼓了钱袋、毁了生态”的项目 如今命运各不同

旅游地产开发在海南红极一时，广告满天飞。

红树湾、凤凰岛、半山半岛、如意岛。。。，这些耳熟能详广告依然历历在目。

在“房住不炒”和生态环保红线死死咬住的前提之下，海南曾经如火如荼的搞生态旅游地产开发的那些湾和岛怎样了？

1.富力红树湾

先后5次破坏红树林，累计毁坏红树林约4700株

图片来源生态环境部网站截图

据生态环境部官网，8月9日新闻发布了《海南澄迈县肆意围填海、破坏红树林》，并严正指出地产开发“侵占破坏自然保护区”，原文这样表述，富力公司在开发红树湾房地产项目过程中，不断蚕食侵占海洋保护区，2016年以来该项目填海侵占澄迈县花场湾红树林自然保护区核心区92亩，至今未恢复原状。根据澄迈县有关部门巡查记录，红树湾项目建设过程中先后5次破坏红树林，累计毁坏红树林约4700株。2019年4月，红树湾项目继续在保护区内填海建设楼盘，以致阻碍潮水交互，致使9.69亩保护区范围内的1582株红树林枯死。

图示海南富力公司围填海致使红树林枯死，图片来源生态环境部网站

至此，已暂停富力红树湾所有在建项目、查封违建工地，暂停项目商品房销售及商品房相关不动产手续登记办理。

另据澎湃新闻报道，富力地产董事长李思廉曾在2019年中期业绩会时表示，“红树湾项目已经按照政府要求整改，这么大的项目肯定会造成一些破坏。”

最近获悉，澄迈县现委托国家林业和草原局中南调查规划设计院对该区域进行评估并推进修复，目前已完成9.69亩枯死红树林的补种。

2.三亚凤凰岛

凤凰岛项目两度遭遇转让5年间估值缩水超23亿，如今债务、纠纷缠身欲“贱价”出卖

图为三亚凤凰岛，图片来源网络

近日关注到有关凤凰岛“卖岛”的消息。

9月16日，北京产权交易所披露了三亚凤凰岛投资集团有限公司（以下简称“凤凰岛投资”）和三亚钰晟投资有限公司（以下简称“钰晟投资”）100%股权转让信息，两者的转让底价分别为40.37亿元和7.64亿元。

据悉，凤凰岛最开始的构想是在三亚湾的对面通过人工填岛的方式建设国际客运港，起初政府批复面积为1200亩。2000年9月，第二次规划论证将吹填面积缩小到548亩，并同意在岛上建设深水码头、人工岛和跨海大桥。但项目开工之后，建设进度并不顺利，填岛作业时就有合作股东因资金问题退出，之后更是几经周折。

早先在2017年中央环保检查中凤凰岛被点名。

如国家生态环境部官网发布，2017年12月23日，中央第四环保督察组向海南省反馈督查情况中，点名批评了凤凰岛项目，指出“三亚市凤凰岛填海项目以国际客运港和邮轮港的名义取得海域使用权，但实际却主要用于房地产和酒店开发，由于填岛造成水流变化，三亚湾西部岸线遭到侵蚀，为修复岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。”

曾经风光的三亚凤凰岛，楼盘项目实现“秒光”、房价创出天价纪录，到价格腰斩、项目停工、负债高企、诉讼缠身，从辉煌到没落，似乎也见证着填岛投资、楼市炒作狂热后，商业模式的彻底切换。

如今债务缠身，面临多项纠纷的“凤凰岛”能否迎来新的主人，还是个未知数。

3、半山半岛

填海破坏海洋生态拆除违法建筑

根据官方资料，半山半岛地产项目“总占地面积近5000亩，总建筑面积240万平方米，是一座全产业链、超大型高端滨海旅游地产项目”。旗下更是拥有别墅、公寓住宅、酒店、帆船港、高尔夫球会、国际学校、医院、艺术中心等。

在半山半岛，小洲岛酒店成为较早一批因环保督察整改的项目之一。2017年8月，三亚市收到中央第四环境保护督察组第九批转办案件显示，三亚市吉阳区南边海路小洲岛房地产项目填海破坏海洋生态环境。随即在9月，三亚市就责令小洲岛酒店投资管理有限公司拆除违法建筑。

4、如意岛

一个命运多舛的项目，官司缠绕，一场全国性的“环保风暴”中停摆了

2012年，中弘控股股份与他人联手，以30亿元价格拿下海口如意岛项目权益，一度被媒体宣称为“海南最大填海人工岛项目”。当初推介材料将其将其描绘成有钱人的乌托邦。而现实是，破土动工已有多年的如意岛仍是一座巨大的沙洲。

总部在北京的如意岛开发商中弘控股因资金短缺和负债高企，而开始将这个价值130亿元的项目出售，或者至少在试图出售给一家竞争对手。

当年的环保风暴中，据文件显示，海口市对如意岛、南海明珠人工岛等违法违规围填海项目下达“双暂停”通知。对如意岛填海项目存在违法行为进行立案调查处理，2018年3月完成了如意岛案件调查工作，下达处罚决定，处以罚款52305.5475万元，并于2018年5月22日送达如意岛项目公司，但因如意岛项目公司正在进行资产清算，罚金尚未执行到位。

最近，随着《海南省海口市如意岛控制性详细规划》公示的结束，这被外界视为如意岛项目的浴火重生。关于如意岛项目工程下一步具体怎么走，目前无从获取标准答案，如今的如意岛留给外界的，依然是一个谜。

望上一次的环保风暴只是个开端，虽然提及的破坏生态违规开发项目远不止这些，但是希望这是一次针对性的警醒，那些鼓了钱袋子的开发商们不要再继续做“鼓了钱袋、毁了生态”的事。

（中华网财经综合 非鱼 消息来源百度检索及生态环保部官网）