中骏高调拿地 千亿梦尚有距离 项目质量、业主维权风波不断

中华网财经讯11月21日讯，广州中骏置业有限公司以7.8亿元夺下位于佛山西樵镇的商住用地，折合楼面价7305元/平方米，溢价17.1%。

资料显示，该地块位于樵韵路南侧、武鸿路东侧，编号为TD2019(NH)WG0027，出让面积4.44万平方米，最大容积率为2.5，最大计容建面11.1万平方米。起价6.66亿元。

就在11月19日，中骏还在厦门以59.4亿元竞得岛内湖里2019P01地块，溢价率30.12%。

另外，在11月15日，南昌中骏房地产开发有限公司以总价12.43亿元拿下东湖区DAAJ2019041地块，面积113.389亩，楼面价5753元/㎡，毛坯限价14830元/㎡。

据统计，今年前10个月，中骏新增土地货值1096亿元。

中骏千亿梦想

“在规模这件事上，机会最多给你两年，三年后就不要想了。”这是黄朝阳给中骏定下三年千亿目标的动因。

中骏属闽系房企，老板黄朝阳是泉州人，也有着“千亿目标”梦想，近年来发展迅速。2014-2018年，中骏销售额分别为119亿、145亿、235亿、332.47亿、513.6亿，年均复合增长率超50%，显然与其他的闽系黑马相比还不够快。

2017年初，黄朝阳把中骏总部从厦门搬到上海，开始向千亿级企业奋起直追。

在今年房企整体增速都在下降的情况下，中骏仍在加大马力往前冲。根据其公开披露数据，今年前10个月，中骏合同销售金额约人民币607.51亿元，同比增长55%，今年完成700亿销售额的目标也基本没问题。

失守一线城市

年报显示，2018年中骏集团在北京签约金额为36.85亿元，较2017年的65.62亿元下滑43.84%；在上海签约金额为34.94亿元，较2017年的70.76亿元下滑50.62%。其中，2018年中骏集团在北京、上海两地签约金额占比合计为14%；而在2017年北京、上海两地签约金额占比合计为41%，上海的签约金额最高，达到70.76亿元。

杠杆放大负债增大

增加投资的同时，杠杆也在放大。据数据显示，相比去年年末净负债率60.4%，今年中期中骏的净负债率提升至66.2%，不过在行业内属中等水平。

快节奏发展质量风波跟随而来

今年8月中骏在江西南昌象湖新城的雍景湾项目更发生大面积塌陷事故。

据江西省住房和城乡建设厅安全生产管理委员会通报，中骏雍景湾施工单位未严格按专项方案施工，该项目地下室顶板为无梁楼盖，未设置暗梁。

此类无梁楼盖导致的项目塌陷事故近年来频发，业内人士表示，该技术推广很大程度受到低成本经济利益驱使。

项目问题频现业主维权连连

据新华社报道，上海市普陀区“中骏天誉”的多位业主反映，开发商在售楼时将赠送面积作为卖点，交付后却发现，这些赠送面积被监管部门认定为违法建筑，无法办理产权证。此外，该项目有的厨房是由阳台改造而成，有的户型甚至连主卧、次卧、卫生间都是违法建筑。

中国经济周刊曾发布《上海中骏天誉小区千万豪宅陷“违建”门》的报道。报道称，上海购房者吴先生的投诉，称位于上海普陀区的中骏天誉家苑所谓的赠送面积系“违法建筑”。有业主告诉该媒体记者，中骏前员工曾向他们透露，中骏的多个项目都有违建情况。今年6月，上述“违建门”有了处理结果，业主获赔全款，违建开始拆除。

中骏的千亿梦走的并不稳，在当下楼市交易下行、融资渠道接连关闭的环境下，这种千亿规模梦还能否实现，中华网财经将继续关注。（中华网财经综合 一木 信息来自百度检索）