宏观 海外 证券 产经 房产 酒业 银行 保险 基金 科技 数码

奥园“千亿新兵”土储不足成发展瓶颈 高负债或是关键

2019年12月05日 12:37 来源:中华网财经
分享: 微信

近日奥园公告披露,11月实现未经审核合同销售金额约126.5亿元,同比增长99%。至此,今年前11月奥园录得未经审核合同销售额累计约1012.7亿元,较2018年同期增长37%,正式成为千亿俱乐部新晋一员,对于郭梓文、郭梓宁兄弟来说,是一个里程碑时刻。

还记得,在年初业绩会时主席郭梓文提出放缓增长要求“2019年销售目标定为2018年基础上增长25%”,据此计算,今年奥园的销售目标为1141亿元,若按目前的业绩数据算,接下来还需要完成128亿才算完成今年销售目标。

相比2016年至2018年,奥园年合同销售额为256.02亿元、455.9亿元、912.8亿元,分别同比增长68.8%、78.1%、100%,目标完成率在125%-150%,复合年增长率达到89%。奥园若下一年继续保持放缓节奏,其销售目标,还将维持在20%至25%水平的话,下一年销售目标或可达1500亿元。

相比销售放缓 近期拿地奥园相对积极

11月中

通过合作、并购方式获得位于广东深圳、湖南郴州以及广西梧州等共四个项目,涉及土储450亩,项目包括深圳坪山区的恩达电路板厂市区更新项目、湖南郴州长信广场以及广西藤县两项目,从一线旧改横跨到三四线综合体。

11月26日

奥园旗下沈阳奥园新城置业有限公司以约5.1亿元竞得2019B-015辛庄镇地块,楼面价5673元/平方米,溢价率11.86%。

奥园总体土储怎样?

据今年中报显示,截至6月末,中国奥园共新增34个项目,新增可开发建筑面积约726万平方米,新增可售货值逾800亿元。奥园土地储备总建筑面积4012万平方米,权益比81%,总货值约人民币4255亿元。据媒体查阅数据综合来看,目前已竣工物业面积为376万平方米,处于在建的1916万平方米,剩下能开发的土地仅为1720万平方米,直观点说,这个开发面积这算为每个盘100万平米,也就不到20个项目,土储的确捉襟见肘。

与计划拿地金额相距甚远

这与年初业绩会上郭梓宁介绍说,今年中国奥园预计拿地款为400亿元,但从中国指数研究院发布的《2019年1-11月全国房地产企业拿地排行榜》Top100房企拿地中奥园排名79位,拿地金额为87亿,与计划的拿地金额相距甚远,为何?

翻看2018年报告,截至期末,奥园的资产负债率和净负债率分别约为83.7%和58.9%,相比上期的78.4%和51%上升了5.3和7.9个百分点。其中,预收的合同销售款约为599.7亿元,占总负债的39.5%。

或许以上的奥园负债数据看,可用资金已经成为近两年放缓拿地的影响因素之一。

已经跨越千亿,千亿之后的奥园呢?

据以往房企发展来看,千亿是个分水岭。是选择乘胜追击两千亿,还是选择缓一缓,解决过去几年规模冲击产生的后遗症,显然从目前的发展态势来看,奥园属于后者,土储不足或也是其中因素之一。

由于近几年的高周转着实给今日的奥园留下了隐患。

奥园频登监管部门“黑榜”,这与之前高速扩张后留下的后遗症分不开,拒绝收房、业主投诉、工程事故、遭监管部门点名等问题接踵而至。

1、有媒体曾报道,原定于2018年10月31日交房的安徽合肥奥园城市天地业主反映小区内“雨污不分流、车位盖草皮、消防通道太窄”等原因拒绝收房,并引发群体投诉行动。

2、根据报道,四川成都成华奥园广场由于虚假宣传等问题,业主拒绝收房,并爆发200多人维权。一名业主在接受该媒体记者采访时谈到,“成华奥园广场虚假宣传涉及的方面比较多,比如门禁、大门设计、商业规划、小区绿化与此前宣传都有所不同。受害的群体肯定是全部业主,因为这些规划对业主购买房产具有重大影响。”

3、2018年11月6日,广东省住房和城乡建设厅网站发布题为《广东省住房和城乡建设厅关于公布2018年各地查处的第四批违法违规房地产开发企业、中介机构和物业服务企业名单的公告》,广东清远市合创泰富榜上有名;2018年12月3日,住房和城乡建设部网站发布事故快报称,广东省茂名市电白县金源海湾文化城项目一期一区,发生高处坠落事故,死亡1人。资料显示,金源海湾的建设单位为茂名金源海湾房地产开发有限公司。据了解,合创泰富和茂名金源海湾均是中国奥园旗下子公司。

4、最新奥园楼盘涉违法广告案被罚5万。

11月,重庆市市场监督管理局公布了十大虚假违法广告典型案例,奥园商业旗下重庆博昂置业有限公司违法广告案被列入其中。该公司因发布的广告含有迷信内容,被处以罚款50000元的行政处罚(事发时间为今年3月)。

5、11月底,青岛奥园首府壹号与龙湖昱城涉多地“牛皮癣”广告被约谈

引用江湖一句话“出来混总是要还”,奥园除了收拾好多年来留下的后遗症,让企业更安全;或许从面上看未来发展土储成瓶颈,深层次的负债或是引发的资金缺口,是让奥园“缓一缓”更为关键的拦路虎。

(中华网财经综合 作者:唐风林 数据来自公司公告)

(责任编辑:吴伟 CF004)

相关文章

龙湖以上限价格18.66亿元竞得浙江温州一商住地

浙江省温州市出让一宗商住地,出让面积67614.9平方米,起价17.76亿元。...

来源:中华网财经

中梁控股:2019年合约销售金额1525亿元 增速较去年微升0.4%

中梁控股披露2019年销售简报。...

来源:中华网财经

时代中国:2019年合约销售783.6亿 单价每平米下降1577元

时代中国披露2019年销售简报。...

来源:中华网财经

唐山市中心区商品房销售新政:买新商品房三年半不得交易

日前,唐山市政府办公室就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知,对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务...

来源:河北日报

龙光地产2019年合约销售未达千亿 增速下滑32% 单价降2432元

龙光地产发布公告,集团于2019年12月合约销售额约为人民币108亿元,同比增长56.3%。...

来源:中华网财经

中骏集团2019年合约销售金额805亿 均价较去年下跌352元

中骏集团披露2019年销售简报。2019年12月,实现合同销售金额约人民币101.19亿元,合同销售面积804,905平方米,同比分别增长1...

来源:中华网财经

建发国际2019年累计合同销售507.8亿 增速同比去年下滑40%

建发国际投资集团有限公司公告截至2019年12月31日止年度的若干未经审核营运数据。...

来源:中华网财经

万达商业全年以400.8亿营收夺得第一 2019年新进入22个城市

克而瑞发布2019年中国房地产企业运营收入排行榜。万达商业以运营收入400.8亿元位列第一名。...

来源:中华网财经

财信发展再为2家公司贷款提供担保 至此2019年销售数据只字未提

财信发展发布公告称,为2家公司共计2000万元贷款提供担保。...

来源:中华网财经

肖春和重回一线入职康桥 房企职业经理人未来面临巨大挑战

虽对外表示要好好享受来之不易的赋闲时光,但近期有消息称,离职正荣地产(HK:06158)仅2个月的肖春和却在岁末之际迅速投身一线,入职康桥集...

来源:蓝鲸房产

花样年拟要约收购2021年到期未赎优先票据 去年销售额增长率下滑22%

花样年控股集团有限公司发布公告称,正根据购买要约所载条款及在其所载条件规限下作出按2021年票据购买价以现金购买2021年票据的要约,最多为...

来源:中华网财经

旭辉控股2019年合同销售2006亿 完成年度目标106% 增速下滑14%

旭辉控股(集团)有限公司发布2019年12月未经审核营运数据。...

来源:中华网财经

银保监会:落实“房住不炒”定位防止违规资金流入房地产市场

银保监会官网发布了《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》(《指导意见》)。...

来源:中华网财经

泰禾权益销售减少四成跌出千亿

​克而瑞数据显示,2019年泰禾权益销售金额626.4亿,较上年同期的1095.3亿下跌超过四成,而行业排名则从17跌至40,成为50强中下...

来源:中华网财经

茂业商业回应上交所质询 其子公司对外提供4亿借款到期仍未偿还

茂业商业股份有限公司发布公告,披露其全资子公司深圳茂业百货有限公司对外提供借款暨关联交易的进展情况。...

来源:中华网财经

合作伙伴

联系方式

中华网新媒体 财经频道
互动/投稿邮箱:
house@zhixun.china.com
网上不良信息举报电话:010-56177181
财经频道商务合作热线:010-56176102