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阳光城发行超短期融资券3亿还债 负债1300亿期内被罚超440万

2019年12月30日 16:57 来源:中华网财经
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12月30日,上海清算所官网发布《福建阳光集团有限公司2019年度第四期超短期融资券发行披露材料》。

阳光城发行超短期融资券3亿还债 负债1300亿期内被罚超440万

根据《募集说明书》说明,本期超短期融资券注册金额为人民币10亿元,本次拟发行金额为人民币3亿元,发行期限270天。本期超短期融资券拟募集资金人民币3亿元,拟全部用于置换兑付存量债务融资工具,不用于房地产板块相关业务,募集资金不涉及房地产用途。

截至募集说明书签署之日,2019年以来,公司及其纳入合并报表范围内从事房地产开发业务的子公司招拍挂拿地累计33项,累计金额356.7亿元,公司已缴纳的权益土地出让金301.86亿元。

募集说明的风险提示显示:

财务风险方面:资产负债率较高的风险

近三年末及近一期,公司资产负债率分别为82.10%、84.03%、83.58%、82.92%,扣除预收账款后的负债占总资产的比例分别为68.41%、65.31%61.11%和57.92%,公司资产负债率和扣除预收账款后的资产负债率处于较高水平,主要系短期借款、预收账款、长期借款和应付债券较高所致,其中近三年末及近一期短期借款分别为157.8亿元、200.7亿元、217.5亿元和143.5亿元,预收账款分别为182.4亿元和、463.1亿元、693.9亿元和841.6亿元,长期借款分别为343.8亿元、602.7亿元、561.8亿元和629.7亿元,应付债券分别为192.3亿元、136.8亿元、193.5亿元和264.4亿元。截至2019年6月末,公司有息负债总额为1335.5亿元。公司未来将面临一定的兑付压力。

财务风险方面:存货跌价风险

近三年末及近一期,公司存货余额分别为747.4亿元、1332.1亿元、1495.5亿元和1674.6亿元,占资产总额的比重分别为56.13%、53.85%、48.43%和49.73%。公司存货规模较大,且占总资产的比例相对较高。

财务风险方面:受限资产占比较高风险

截至2019年6月末,公司所有权受限制的资产账面价值合计为900.7亿元,占总资产的26.75%,占净资产的156.58%,其中货币资金为68.1亿元,应收票据4.6亿元,存货为7,11.3亿元,交易性金融资产为0.2亿,长期股权投资17亿元,投资性房地产62.8亿元,固定资产27.2亿元,无形资产5.7亿元,其他非流动资产3.8亿元。公司受限资产主要为银行借款的抵押资产及保证金。

经营风险方面:去库存压力较大的风险

房地产销售收入是多数房地产企业营业收入的主要来源,近三年末及近一期,公司存货余额分别为747.4亿万元、1332.1亿元和、1495.5亿元和1674.6亿万元,占各年总资产比重为56.13%、53.85%、和48.43%和49.73%。存货规模较大,增长速度较快,且占资产总额的比例相对较高,主要是由于公司的商务地产、住宅房地产项目较多,虽然这为公司未来业绩增长奠定了坚实基础,但短期内面临一定的去库存压力。

另外提到在建项目管理风险

截至2019年6月末,公司在建房地产项目工程112个,已投金额315.56亿元,未来拟建项目28个,预计工程总投资金额703.85亿元,公司部分在建工程项目周期长,涉及的项目管理环节较多,可能面临一定的在建工程项目管理风险。

报告期内,公司合并报表范围内从事房地产开发业务的子公司在人防审批、商品房预售及越证开发方面存在如下处罚,罚款超过440万元:

阳光城发行超短期融资券3亿还债 负债1300亿期内被罚超440万

阳光城发行超短期融资券3亿还债 负债1300亿期内被罚超440万

(中华网财经综合 作者:葛亮)

(责任编辑:吴伟 CF004)

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