“千亿”阵痛的中南建设为6公司融资担保 1月销售双降 去年事故不断

近期经历高管离职、公司市值大跌的中南建设，2月27日发布公告称，为6家公司共计31.5亿元融资提供担保。

公告显示，为了促进公司业务发展，分别为公司全资子公司中南建筑向华夏银行南通分行贷款5000万元，期限12个月。公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额5000万元。

为了促进贵阳春风南岸项目的发展，公司持股80%的贵州锦盛向光大银行贵阳分行借款2亿元，期限36个月。公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额2亿元。

为了促进公司业务的发展，公司持股80%的日照中南向日照银行高科支行借款10亿元，期限120个月。公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额10亿元。

为了促进公司业务的发展，公司持股94%的徐州中南向徽商银行河西支行借款13亿元，期限156个月。公司为有关融资本息提供连带责任担保，担保金额15.6亿元。

为了促进许昌金玉堂项目的发展，公司持股33%的许昌昱恒向郑州银行借款6亿元，期限24个月。公司全资子公司郑州诚致置业有限公司质押其持有的许昌昱恒33%股权，公司及许昌昱恒其他独立第三方股东新城控股集团股份有限公司与重庆华宇集团有限公司同时为有关融资提供全额连带责任担保，担保金额6亿元。

提供本次担保后，公司及控股子公司对外担保总金额为693.03亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东权益的398.33%。其中公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保总金额为116.31亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东权益的66.85%；逾期担保金额为0万元，涉及诉讼的担保金额为0万元，因被判决败诉而应承担的担保金额为0万元。

1月销售数据双降排名下滑

据新华财经和面包财经刚刚发布的TOP30上市房企2020年1月销售排名中，同比下降4.40%，累计销售面积同比下降0.72%，平均销售均价环比上升5.83%。

值得注意的是，中南建设表现乏力。

在销售额TOP30上市房企中，中南建设2020年1月份销售额排名21位，销售额为59.5亿元，同比上年下降31.61%，环比下降76.31%，上月排名第8，较上月排名下降13名。

图为2020年1月TOP30上市房企销售额排名

在销售面积TOP30上市房企中，中南建设2020年1月份销售面积排名19位，销售面积为45.7万平米，同比上年下降35.27%，环比下降77.07%，上月排名第11，较上月排名下降8名。

图为2020年1月TOP30上市房企销售面积排名

在销售均价TOP30上市房企中，中南建设2020年1月份销售均价排名24位，销售均价为13019.69元/平米，同比上年提升5.65%，环比提升3.3%，上月排名第24，与上月排名持平。

图为2020年1月TOP30上市房企销售均价排名

土储不足 规模持续难度加大

中南建设公布数据显示，2018年至2019年，分别实现合同销售金额分别为1466.1亿元、1960.5亿元，同比分别增长52%和34%。同期，实现销售面积分别为1144.4万平方米、1540.7万平方米，同比分别增长32%和35%。据中金公司研报指出，2019年，中南建设新增土地储备同比下降39%，拿地金额同比下降26%，公司当前可售土储约3000万平方米，可推货值超3500亿元，基本够支撑2020年销售。

新增项目骤减 

2019年半年报显示，中南建设上半年新增项目27个，新获项目规划建筑面积合计约420万平方米，这一数据较2018年上半年的80个项目、合计1138万平方米规划建筑面积出现大幅下滑。

负债91% 毛利率持续下滑

以往公告数据显示，截至2019年6月末资产总额为2949.54亿元，负债总额为2687.59亿元，折算资产负债率为91.12%。

2019年半年报显示，中南建设报告期内的毛利率为19.91%，与上年同期相比下降2.31个百分点，其中地产业务毛利率23.4%，同比下降0.95个百分点。值得一提的是，中南建设地产业务毛利率2015年以来曾一度超过30%。

另悉，在此前发布的2019年度业绩预增公告中，中南建设预计，2019年实现归属于上市公司股东的净利润为39.47亿元至46.05亿元，较2018年同期增长80%至110%。中南建设称，2019年度预计净利润大幅上升的主要原因是公司房地产业务结算规模增加。

据陈锦石之女、中南置地总裁陈昱含在中南置地2020年年会上发言表示，中南置地存在盈利能力和产品能力两大短板。盈利能力方面，因历史负担侵蚀、地价和成本偏高、产品做错或溢价能力不足导致了毛利显著低，同时规模优势不足导致了费用显著高。

去年安全事故事故频发

多家房企饱受高周转诟病，中南建设同样进入怪圈。据住建部信息显示，2019年5月1日上午10时，在湖北省武汉市黄陂区，由中南建设全资子公司建设的中南拂晓城108一期项目二标段发生物体打击事故，死亡1人。

2019年5月11日，在陕西省延安市宝塔区，中南建设全资子公司施工总承包的项目发生机械伤害事故，导致1人死亡。

此外，山东潍坊市建设工程质量安全监督站2019年1月发布的文件显示，中南锦悦房地产开发公司开发的中南保利樾府项目发生一起起重机械坠落事故，导致1人轻伤。资料显示，中南建设间接持有锦悦房地产70%的股权。此外，中南建设还有子公司因违规建设施工被监管部门处罚。

（中华网财经综合 作者：非鱼）