频繁拿地扩储的龙湖 2020年首月业绩同比下降32%
龙湖近来频繁拿地，特别是华南销售承压下补仓加速，接连在福州拿下两商住地块。
据不完全统计，2月以来，龙湖在公开市场上拿下不少地块，龙湖在青岛即墨、沈阳、珠海、福州等地拿下数宗地块，土地价格合计约47.31亿元，若加上1月的拿地资金，龙湖在土地上已花费约106.68亿元。
此外，2月27日，据重庆商报报道，重庆龙湖地产发展有限公司(重庆龙湖)于今年1月17日，以3060万元增资底价拿下了重庆颐天展图置业有限公司(颐天展图置业)51%股权，而据了解，颐天展图置业原为重庆城投旗下项目公司，有位于巴南区李家沱-鱼洞组团B标准分区B12-3/02、B12-5/02号地块，面积约58.04亩。
在加快扩储，龙湖近来业绩怎样？
据中华网财经了解到，新华财经和面包财经刚刚发布的TOP30上市房企2020年1月销售排名中，同比下降4.40%，累计销售面积同比下降0.72%，平均销售均价环比上升5.83%。
值得注意的是，龙湖地产表现乏力。
首月销售额降幅排名第二
在销售额TOP30上市房企中，龙湖地产2020年1月份销售额排名14位，销售额为101.10亿元，同比上年下降32.33%，同比降幅排名第2，环比下降48.94%，上月排名第16，排名上升2名。
在销售面积TOP30上市房企中，龙湖地产2020年1月份销售面积排名12位，销售面积为60.60万平米，同比上年下降36.74%，同比降幅排名第2，环比下降44.25%，上月排名第19，排名上升7名。
在销售均价TOP30上市房企中，龙湖地产2020年1月份销售均价排名14位，销售均价为16683.17元/平米，同比上年涨6.98%，环比下降8.41%，上月排名第8，排名降6名。
具体销售方面，从过往的销售数据表现来看，龙湖五大区域中，华南区域的销售表现比不上长三角，但又好过华中区域，处于集团中游的位置。
2017至2019年，龙湖华南区域的销售额虽然逐年增长，但增长较缓，华南区域占集团总销售的比重也处于10%至11%之间。
最新数据显示，受疫情及传统淡季的影响，2020年1月龙湖销售为101亿元，华南区域录得4.5亿元。
数据来源：企业财报，观点指数整理
增速放缓，跌出前十
从1月初龙湖对外公布了2019年运营数据。全年销售2425亿元，同比上升20.86%，完成全年目标的110.2%。
就区域而言，龙湖在环渤海、西部、长三角、华中及华南区域实现销售分别为522.5、592、823.9、223.6以及263亿元，占比分别是21.5%、24%、34%、9.2%、10.8%。
中华网财经查询龙湖2018年财报数据显示，2018年，龙湖合同销售金额为人民币2006.4亿元，同比增长28.5%，销售总建筑面积1236.3万平方米，较上年增长21.6%；销售单价16229元/平方米，较上年增长5.7%。分区域看，环渤海、西部、长三角、华中及华南区域合同销售额，分别占龙湖集团总合同销售额的34.4%、23.5%、27.9%、3.5%及10.7%。
依次推算，2019年龙湖销售金额增速较2018年下滑近7.6%，销售单价提升803元/平米；而分区域看，销售额占比环渤海下降12.9%、西部增加0.5%、长三角增加6.1%、华中增加5.7%、华南增加0.1%。
可以看出，实际上龙湖2019年销售金额的增长基本依赖涨价销售，若此因素不存在或者跌价龙湖恐怕今年还不及2018年销售业绩。
数据来源公告整理
虽然2019年龙湖依旧保持着20%以上的增长速度，不过相比之前有所放缓，在全国房地产行业规模排名上，跌出了排名前十，排在第11位。
此前，龙湖在全国房地产行业规模排名上，2017年以近乎翻倍的增长，直接从第15位上升至第8位。2018年，继续突破二千亿的龙湖，继续处于top10之中，位列第10位。
质量现隐忧 各地维权频发
值得一提的是，中华网财经大白楼势」观察小组发布近期的《2019中国房地产权益销售金额TOP30房企投诉榜》龙湖集团接收用户投诉量，在黑猫投诉排名第4、聚投诉排名第8。
在2019年，有关质量话题龙湖也从没缺席过。据房天下官网2020年1月15日显示，龙湖新城天宸原著项目仍有不足10套联排别墅处于在售状态。有业主报料，该项目的确存在车库存在渗水等问题。更有被广为热议的2019年龙湖中期业绩发布会上，曾有龙湖业主专程去香港维权事件。
此外，据了解，2019年以来，上海、北京、南京、厦门和杭州等龙湖楼盘均发生了各种维权事件。厦门、杭州等龙湖楼盘业主均因为精装事件维权。
值得注意的是，在龙湖的大本营重庆，也爆发了维权。在重庆龙湖景粼玖序的维权中，一封《致全体重庆龙湖景粼玖序业主觉醒书》，控诉重庆龙湖景粼玖序项目：虚假宣传、隐瞒销售、严重减配等现象。此外，关于龙湖产品品质的维权现象也在重庆龙湖椿山、重庆龙湖西宸原著发生。
这些维权直指龙湖产品细节用心不足，宣传和实际不达标，导致越来越多选择重庆龙湖楼盘的业主选择了维权。
曾以高品质获得良好口碑的龙湖，如今却深陷维权漩涡。
2020年计划业绩冲高至3000亿的龙湖，又将以什么样的心态与行动获得未来更多的业主呢？
（中华网财经综合 作者：非鱼）
