龙光击退20余房企佛山夺地 一季度完成全年销售目标的14.4%

家底绝对算殷实、素有地王收割机的龙光地产来说，拿地价格不算什么。这一次佛山拿地楼面价合1.58万元/平米，据悉隔壁房价才卖2.3万元/平米，若要盈利未来龙光该项目卖价应远高于3.2万元/平米。

具体拿地信息显示，4月8日，佛山市一宗地块入市出让，编号为TD2020(SZ)WG0001，土地用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。最终经过2小时、98轮竞价，由龙光以31.52亿元竞得该地块，折合楼面价1.58万元/㎡，溢价率58.22%。

信息显示，上述地块位于佛山大道东侧、紫坊西街南侧，地块面积66415.81㎡，最大容积率3.0，最大建筑面积199247.43㎡。该地块挂牌起始价19.92亿元，楼面起价10000元/㎡。

根据出让条件，该地块需配建农贸市场≥2000平方米，物业管理用房≤300㎡，公交枢纽≥5000㎡，环卫设施≥330㎡，社区公共服务用房≥600㎡。

据悉，该宗地块吸引了万科、保利、碧桂园、龙光等超22家房企参与竞拍。

此前，3月30日，佛山禅城成功出让一宗涉宅用地，编号为TD2020(CC)WG0001，竞得人同样为龙光，成交价为4.15亿元，溢价率为30.92%。

借新还旧补流动性

各房企为发债也都是一个字“拼”。

今年以来龙光连续累计发债近百亿，1月份发行10亿元5年期公司债券,票面年利率4.8%；2月跑出两单长期债一笔40亿元、一笔30亿元。4月1日，龙光拟面向专业投资者公开发行的25亿元住房租赁专项公司债募资计划已获受理，该债券的类别为小公募，债券发行规模不超过25亿元，计划分期发行，首期发行规模不超过10亿元。

流动负债1191亿元同比上年增加34.5%

此外，据龙光公布2019年财报数据显示，龙光地产总负债1630亿，较去年同期增加两成，其中，流动负债1191亿元，同比上年增加34.5%（增加306亿元），净流动资产为401亿较上年同期减少4.7%，上年同期为421亿元。

流动性上，截至2019年末，龙光地产现金及银行结余为407.05亿元较2018年同期增长14%，银行及其他借贷总额约696.78亿元，同比增长18.2。

一季度销售完成年度销售目标的14.42%

据最新龙光披露的2020年一季度数据显示，2020年3月归属本公司股东权益的合约销售额约为人民币71.2亿元，归属本公司股东权益的合约销售面积约493,000平方米，合约销售单价约为人民币14,268元。截至2020年3月31日止三个月之归属本公司股东权益的合约销售额约为人民币158.6亿元，归属本公司股东权益的合约销售面积约1,057,000平方米。

同期2019年三月数据显示，于2019年3月之合约销售额约为人民币78.5亿元，同比增长2.7%。合约销售面积约568,000平方米，合约销售单价约为人民币13,697元。截至2019年3月31日止三个月之合约销售额约为人民币170.1亿元，同比增长7.0%，合约销售面积约为1,253,000平方米。

依次计算，2020年一季度龙光合约销售额与上年同期减少11.5亿元，同比减少6.8%，相对疫情影响来说龙光销售还算稳定。

另悉，此前，3月27日，龙光地产管理层在2019年业绩发布会上表示，该集团2020年的权益合约销售目标为1100亿元，较上年权益销售额增长超过20%。若按照此计算，截至3月底，龙光地产已完成年度销售目标的14.42%，接下来三个季度均须超300亿元的权益销售。

（中华网财经综合 文/葛亮）