首创置业的稳健：半年销售达年目标42% 公司股东净利降近三成

中华网财经8月31日讯：“千亿”对首创置业来说是一道不断在翻越的坎，此前其提出“2018年保750亿元冲800亿元、2019年突破1000亿元、2020年实现1400亿元”，3年过去了如今的目标依然还停留在3年前，按管理层说法，考虑到疫情不确定性影响以及保证经营稳健，将2020年公司销售目标设定为800亿元。

公司股东净利润比下降28%

具体来看下日前首创置业披露的中期财报。财报显示，期内公司实现营业收入92.19亿元，同比下降12%；营业利润11.54亿元，同比下降47%；归属于公司股东净利润为8.5亿元，同比下降28%，基本每股收益为0.11元。

销售实现年目标达42%

报告显示，期内，首创置业各项目实现签约金额337亿元，为年销售目标的42%，签约面积99.7万平方米，签约均价每平方米3.4万元，新开盘项目去化率约80%。区域表现上，首创置业在三大核心城市圈实现签约金额291.9亿元，占比约87%；其中京津冀地区继续保持大本营地位，上半年实现签约金额176.4亿元，占比52%。

总负债同比增加9.7%

此外，从首创置业期内新增债务看来，基本呈现稳步上升趋势。其中，有息负债出现接连攀升，净负债率高达153%；总负债1569亿元，同比增加9.7%；有息负债总额由2019年底的946.71亿元增至2020年6月底的1038.64亿元，半年新增91.93亿元。

第三方机构克而瑞向媒体指出，首创置业的债务总额中，有约151.24亿元的永续债，剔除永续债的调节后，首创置业的净负债率会更高，资产负债率将升至85.47%。

利息费用占营收比重达16.5%

就首创置业期内的净利润率11.06%来说在行业处于平均水平之下，从其中期财报可见一斑，上半年利息费用约15.25亿元，占营业收入的比重达16.5%，与上年同期上升了2个百分点，剔除营业成本外，其利息费用也成首创置业利润吞噬的黑洞。

具体销售资本化成本，期内，首创置业确认为房地产销售主营业务成本的存货成本为58亿元（截至2019年6月30日止6个月期间：45亿元）。期内，开发成本中包含借款费用资本化的金额57亿元（2019年6月30日为人民币54亿元）。截至2020年6月30日止6个月期间，平均资本化率为5.94%，上年同期为5.66%。

土储充足

首创置业在上半年还新增土地储备6宗，均为非竞争性底价获取，总建筑面积307.6万平方米，总土地投资额125.8亿元。截至报告期末，首创置业土地储备建筑面积为1789.9万平米，可满足企业3年的销售需求。

（中华网财经综合 文/刘星）